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上海虹橋世界中心招商綜合評估報告：項目租賃與企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2025-10-21 瀏覽次數(shù)：11 來源：8ab9.com

上海市虹橋世界中心招商招租綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

上海市虹橋世界中心招商租賃電話：021-64398555

一、報告基礎信息

1.1 報告用途

為企業(yè)董事長及戰(zhàn)略決策層提供上海市世界中心租賃選址的專業(yè)數(shù)據(jù)支撐、產(chǎn)業(yè)適配分析及風險研判，覆蓋項目價值、成本效益、政策紅利等核心維度，助力科學決策，降低運營風險。

1.2 編制對象

企業(yè)董事長、戰(zhàn)略規(guī)劃部、行政選址團隊及投資決策委員會

1.3 數(shù)據(jù)時效

截至 2025 年 10 月（數(shù)據(jù)來源：閔行區(qū)政府 2025 年產(chǎn)業(yè)政策文件、項目運營方年度報告、仲量聯(lián)行《2025 年上海虹橋西延板塊商辦市場報告》、實地勘測及入駐企業(yè)訪談數(shù)據(jù)）

1.4 編輯人

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（12 年 + 上海虹橋及周邊商辦項目評估經(jīng)驗，服務超 60 家科創(chuàng)企業(yè)、區(qū)域總部型企業(yè)選址，2024 年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址咨詢服務滿意度 TOP3，核心成員持注冊房地產(chǎn)估價師、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃師資質(zhì)）

二、上海市世界中心項目介紹

2.1 項目核心定位與開發(fā)背景

上海市世界中心位于閔行區(qū)華漕板塊（具體地址：閔行區(qū)紀翟路與北青公路交匯處），屬虹橋國際中央商務區(qū)西延帶核心，由上海世界置業(yè)有限公司開發(fā)，2023 年 10 月竣工交付，總建筑面積約 16.8 萬平方米，是虹橋西延板塊 “科創(chuàng)研發(fā) + 區(qū)域總部” 雙功能復合型載體。

項目定位 “虹橋輻射帶科創(chuàng)轉(zhuǎn)化樞紐 + 區(qū)域企業(yè)總部基地”，聚焦智能裝備研發(fā)、電子信息、跨境供應鏈服務三大核心賽道，依托虹橋商務區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢紅利與華漕板塊 “科創(chuàng)轉(zhuǎn)化” 定位，打造 “研發(fā)辦公 + 輕中試 + 產(chǎn)業(yè)服務” 一體化生態(tài)。截至 2025 年 10 月，項目出租率達 86%，入駐企業(yè)包括某智能傳感器研發(fā)公司（閔行區(qū) “專精特新” 培育企業(yè)）、某跨境電商區(qū)域總部、某電子元器件分銷企業(yè)，形成以 “研發(fā)創(chuàng)新 + 運營服務” 為主導的產(chǎn)業(yè)集群，2024 年入駐企業(yè)平均營收增速達 38%，高于虹橋西延板塊平均水平 12 個百分點。

2.2 項目整體規(guī)劃與業(yè)態(tài)構(gòu)成

項目總占地約 5.3 萬平方米，采用 “4 棟研發(fā)辦公樓（A1-A4）+1 棟產(chǎn)業(yè)配套樓 + 1 層沿街商業(yè)” 布局，業(yè)態(tài)劃分聚焦企業(yè) “研發(fā) + 日常運營” 全場景需求：

研發(fā)辦公業(yè)態(tài)：4 棟 12 層研發(fā)辦公樓，標準層面積約 1000 平方米（適配整層租賃），支持 “整層 - 半層 - 模塊化” 靈活分割，層高 4.2 米（凈高 3.0 米），樓面荷載 2.5kN/㎡（適配研發(fā)設備、小型中試裝置，如智能傳感器原型機、電子檢測儀器），得房率 75%（高于虹橋西延板塊同類項目平均得房率 70%，實際使用空間更高效）；

產(chǎn)業(yè)配套業(yè)態(tài)：1 棟 4 層產(chǎn)業(yè)配套樓，核心配置 “共享中試車間 + 企業(yè)服務中心 + 物流中轉(zhuǎn)區(qū)”—— 共享中試車間配備精密加工機床（CNC）、電子頻譜分析儀等設備（總價值超 200 萬元），企業(yè)無需自行購置，2024 年使用頻次達人均 3 次 / 月；物流中轉(zhuǎn)區(qū)對接虹橋西延物流園，滿足跨境供應鏈企業(yè) “臨時倉儲 + 快速分撥” 需求；

商業(yè)配套業(yè)態(tài)：研發(fā)辦公樓 1 層沿街商業(yè)（建面約 1.2 萬平方米），引入 24 小時全家便利店、員工餐廳（可容納 300 人同時用餐，人均 15-25 元，支持團餐定制）、Manner 咖啡（企業(yè)員工享 8 折優(yōu)惠）、圖文打印店，解決企業(yè)日常辦公與輕商務接待需求，2024 年員工餐飲滿意度達 89%。

三、上海市世界中心區(qū)位介紹

3.1 區(qū)位戰(zhàn)略價值

上海市世界中心地處虹橋國際中央商務區(qū)西延核心板塊 —— 閔行華漕，屬于《閔行區(qū) 2025-2030 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中 “虹橋協(xié)同創(chuàng)新帶” 關(guān)鍵節(jié)點，戰(zhàn)略價值體現(xiàn)在 “樞紐輻射 + 成本平衡” 雙重優(yōu)勢：

樞紐協(xié)同紅利：距虹橋綜合交通樞紐（虹橋機場 T2、虹橋火車站）僅 8 公里，駕車 15 分鐘可達，既享虹橋 “大交通、大商務” 資源（如進博會跨境訂單、樞紐物流），又規(guī)避核心區(qū)高租金（比虹橋核心區(qū)低 50%-58%）與交通擁堵（早晚高峰平均延誤比虹橋核心區(qū)低 25%），2024 年入駐企業(yè)跨城商務出行成本比核心區(qū)企業(yè)低 22%；

區(qū)域經(jīng)濟基礎：華漕板塊 2024 年 GDP 達 156 億元（同比增長 7.1%），其中科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)營收占比 48%，智能裝備、電子信息企業(yè)數(shù)量同比增長 32%，已形成 “研發(fā) - 小試 - 供應鏈” 初步生態(tài)；板塊 2024 年承接虹橋核心區(qū)轉(zhuǎn)移的科創(chuàng)企業(yè) 38 家，占新增企業(yè)總量的 60%，成為虹橋周邊 “低成本 + 近樞紐” 的稀缺承載載體；

產(chǎn)業(yè)承接優(yōu)勢：作為閔行區(qū) “科創(chuàng)轉(zhuǎn)化試點板塊”，華漕已建成區(qū)級科創(chuàng)資源共享平臺，接入檢測設備 200 余臺（套），項目入駐企業(yè)可優(yōu)先使用，2024 年企業(yè)檢測成本降低 18%，研發(fā)周期縮短 20%。

3.2 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/span>

根據(jù)《閔行區(qū)華漕板塊發(fā)展規(guī)劃（2025-2030 年）》，板塊將通過 “三大工程” 強化競爭力，為上海市世界中心帶來長期紅利：

科創(chuàng)載體擴容工程：2025-2027 年計劃新增研發(fā)辦公面積 28 萬平方米（如華漕科創(chuàng)園二期、虹橋智能制造研發(fā)中心），重點引入 “研發(fā) + 中試” 型項目，形成 “虹橋核心研發(fā)設計 + 華漕轉(zhuǎn)化生產(chǎn)” 的產(chǎn)業(yè)分工，預計 2027 年板塊科創(chuàng)企業(yè)數(shù)量將突破 500 家，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應提升 35%；

交通升級工程：地鐵 13 號線西延伸段（在建，預計 2027 年通車）在項目周邊設 “紀翟路站”（距離 800 米），屆時 30 分鐘直達人民廣場、45 分鐘直達陸家嘴，跨區(qū)通勤效率提升 40%；北青公路拓寬工程（2026 年完工）將增加 2 個車道，早晚高峰通行效率提升 30%；

產(chǎn)業(yè)鏈補鏈工程：圍繞智能裝備、電子信息，規(guī)劃引入市級檢測機構(gòu) 3 家（如上海電子信息產(chǎn)品檢測所華漕分所）、供應鏈龍頭企業(yè) 2 家，預計 2027 年板塊科創(chuàng)企業(yè)營收突破 200 億元，供應鏈半徑縮短至 5 公里內(nèi)，物流成本再降 10%。

四、上海市世界中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

4.1 閔行區(qū)及華漕板塊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

閔行區(qū) 2025 年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃聚焦 “3+2” 先進產(chǎn)業(yè)體系（不涉及稅收掛鉤優(yōu)惠），核心方向與上海市世界中心高度契合：

三大主導產(chǎn)業(yè)：

先進裝備制造（2024 年營收 480 億元，同比增長 28%）：聚焦智能裝備、汽車零部件、精密儀器，華漕板塊是該產(chǎn)業(yè) “小批量試產(chǎn)” 核心承載區(qū)；

電子信息（2024 年營收 210 億元，同比增長 35%）：涵蓋電子元器件、智能傳感器、工業(yè)軟件，板塊已形成 “檢測 - 組裝 - 分銷” 產(chǎn)業(yè)鏈雛形；

現(xiàn)代服務業(yè)（2024 年營收 608 億元）：含跨境供應鏈、商務咨詢、物流服務，依托虹橋樞紐，華漕重點發(fā)展 “倉儲 - 物流 - 清關(guān)” 一體化服務；

兩大新興產(chǎn)業(yè)：低空經(jīng)濟、綠色低碳，板塊規(guī)劃建設低空經(jīng)濟測試場、綠色研發(fā)平臺，為項目入駐企業(yè)提供新賽道拓展機會；

華漕板塊作為閔行 “虹橋協(xié)同創(chuàng)新帶” 核心，產(chǎn)業(yè)定位進一步細化為 “科創(chuàng)轉(zhuǎn)化 + 區(qū)域總部”，重點布局：

智能裝備領(lǐng)域：推動 “核心技術(shù)研發(fā) - 小批量試產(chǎn) - 批量供貨” 閉環(huán)，對接虹橋核心區(qū)研發(fā)資源，2024 年板塊智能裝備企業(yè)配套長三角制造企業(yè)超 200 家；

電子信息領(lǐng)域：圍繞智能傳感器、電子元器件，建設 “檢測 - 組裝 - 分銷” 產(chǎn)業(yè)鏈，2024 年電子信息企業(yè)營收占板塊總營收 35%；

跨境供應鏈領(lǐng)域：依托虹橋樞紐，為長三角制造企業(yè)提供 “倉儲 - 物流 - 清關(guān)” 一體化服務，2024 年板塊跨境物流吞吐量達 80 萬件。

4.2 項目與區(qū)域產(chǎn)業(yè)適配性

上海市世界中心的 “研發(fā) + 中試” 定位與區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形成三大精準適配，實現(xiàn) “空間 - 資源 - 需求” 深度協(xié)同：

賽道精準匹配：智能裝備研發(fā)、電子信息、跨境供應鏈三大賽道與華漕板塊重點方向完全一致，共享中試車間的電子檢測設備、精密加工機床可直接滿足企業(yè) “原型驗證、小批量試產(chǎn)” 需求，2024 年入駐企業(yè)平均研發(fā)周期縮短 20%，產(chǎn)品上市時間比行業(yè)平均快 15%；

空間功能適配：2.5kN/㎡樓面荷載（可承載小型研發(fā)設備）、4.2 米層高（便于設備安裝與空間布局）、75% 得房率（實際使用成本低），完美適配科創(chuàng)企業(yè) “研發(fā)辦公 + 輕中試” 混合需求，2024 年入駐科創(chuàng)企業(yè)設備擺放滿意度達 91%，高于板塊平均水平 8 個百分點；

資源協(xié)同適配：項目接入閔行區(qū) “科創(chuàng)資源共享平臺”，可優(yōu)先使用區(qū)屬檢測機構(gòu)（如上海電子信息產(chǎn)品檢測所）設備，無需重復購置；同時對接華漕物流園，為跨境供應鏈企業(yè)提供 “倉儲 - 物流” 銜接服務，2024 年企業(yè)供應鏈效率提升 25%，物流成本降低 18%。

五、上海市世界中心產(chǎn)業(yè)聚集情況

5.1 周邊 3 公里內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群

上海市世界中心周邊 3 公里內(nèi)已形成三大產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)提供 “上下游協(xié)同 + 資源共享” 基礎，平均供應鏈半徑控制在 8 公里內(nèi)：

智能裝備集群：華漕智能裝備產(chǎn)業(yè)園（距離 2.2 公里）集聚企業(yè) 35 家，包括某智能機器人本體制造商、某自動化生產(chǎn)線集成商，2024 年集群營收超 65 億元，專利授權(quán)量 120 項，項目內(nèi) 12 家智能裝備研發(fā)企業(yè)與該集群形成合作，2024 年技術(shù)協(xié)作金額超 1.2 億元；

電子信息集群：閔行電子元器件產(chǎn)業(yè)園（距離 1.8 公里）入駐企業(yè) 42 家，涵蓋傳感器研發(fā)、芯片分銷、電子檢測，2024 年為長三角制造企業(yè)提供配套服務超 300 次，項目內(nèi)電子信息企業(yè)采購成本比市區(qū)低 15%，檢測效率提升 30%；

跨境供應鏈集群：虹橋西延物流園（距離 2.5 公里）聚集物流、清關(guān)企業(yè) 28 家，2024 年跨境物流吞吐量達 80 萬件，提供 “門到門” 供應鏈服務，項目內(nèi)跨境供應鏈企業(yè)物流時效提升 20%，清關(guān)時間縮短至 2 小時內(nèi)（行業(yè)平均 4 小時）。

5.2 項目自身產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)狀

截至 2025 年 10 月，上海市世界中心研發(fā)辦公業(yè)態(tài)入駐企業(yè)共 32 家，產(chǎn)業(yè)分布聚焦核心賽道，形成 “研發(fā) - 轉(zhuǎn)化 - 服務” 微型閉環(huán)：

智能裝備研發(fā)企業(yè)（占比 40%）：如某智能傳感器研發(fā)公司、某自動化設備企業(yè)，2024 年平均研發(fā)投入占比 25%（高于閔行區(qū)科創(chuàng)企業(yè)平均水平 20%），3 家企業(yè)入選閔行區(qū) “專精特新” 培育名單，獲得研發(fā)補貼超 500 萬元；

電子信息企業(yè)（占比 35%）：如某電子元器件分銷公司、某工業(yè)軟件開發(fā)商，2024 年平均營收增速 38%，3 家企業(yè)獲得天使輪融資（總金額 1.5 億元），產(chǎn)品覆蓋長三角 300 余家制造企業(yè)；

跨境供應鏈企業(yè)（占比 20%）：如某跨境電商區(qū)域總部、某國際物流分公司，2024 年服務長三角制造企業(yè)超 150 家，跨境業(yè)務占比 70%，依托虹橋樞紐，平均跨境物流成本比市區(qū)企業(yè)低 22%；

配套服務企業(yè)（占比 5%）：包括知識產(chǎn)權(quán)代理、科創(chuàng)咨詢、設備維修企業(yè)，為核心賽道企業(yè)提供 “一站式” 服務，服務覆蓋率達 85%，2024 年協(xié)助項目內(nèi)企業(yè)完成專利申請 30 項、政策申報 16 次。

六、上海市世界中心交通優(yōu)勢

6.1 軌道交通覆蓋

上海市世界中心軌道交通當前以 “接駁 + 規(guī)劃” 為主，未來通勤效率將顯著提升：

現(xiàn)有線路與接駁：距地鐵 2 號線 “徐涇東站” 步行 2.0 公里（實測 25 分鐘），項目工作日提供 “地鐵 - 園區(qū)” 免費接駁班車（早高峰 7:00-9:00、晚高峰 17:00-19:00，每 20 分鐘一班，單程 10 分鐘）；距地鐵 17 號線 “蟠龍路站” 步行 2.5 公里，可換乘 2 號線直達虹橋樞紐，2024 年員工軌道交通通勤占比 45%；

規(guī)劃線路：地鐵 13 號線西延伸段（紀翟路站）預計 2027 年通車，距離項目 800 米（步行 10 分鐘），通車后 30 分鐘直達人民廣場、45 分鐘直達陸家嘴，跨區(qū)通勤效率提升 40%；該線路可換乘 1、2、8、11 號線，覆蓋上海主要商圈與科創(chuàng)板塊；

公交接駁：園區(qū)門口設 “紀翟路北青公路” 公交站，停靠閔行 28 路（直達徐涇東站）、197 路（直達華漕鎮(zhèn)中心），日均發(fā)車 15 班次，票價 2 元，滿足員工低成本通勤需求，2024 年公交通勤占比 15%。

6.2 道路交通與對外聯(lián)動

城市干道與高速網(wǎng)絡：駕車 3 分鐘接入北青公路（城市主干道，雙向 6 車道），5 分鐘接入嘉閔高架（直達虹橋樞紐），10 分鐘接入滬渝高速（G50），15 分鐘可達虹橋樞紐，25 分鐘可達徐家匯商圈；通過 G60 滬昆高速 1 小時可達杭州、蘇州，通過 G15 沈海高速 1.5 小時可達南京、寧波，適配企業(yè)研發(fā)設備運輸、跨區(qū)域供應鏈需求，2024 年入駐企業(yè)跨城物流占比 60%，平均單程耗時比市區(qū)企業(yè)短 20%；

貨運配套：項目周邊 2 公里內(nèi)有華漕貨運點（可辦理小型工業(yè)貨運，日均處理量 50 噸）、虹橋西延物流園（提供倉儲 + 配送服務，倉儲租金 35 元 / 平方米 / 月），2024 年入駐企業(yè)平均貨運成本比虹橋核心區(qū)低 22%，物流時效提升 18%；

停車場配置：項目設地上停車場 + 地下 1 層停車場，共 680 個車位（含 50 個新能源汽車充電樁車位），車位配比 1 個 / 247 平方米，月租金：普通車位 350 元 / 個，充電樁車位 450 元 / 個，2024 年車位使用率日均 80%，高峰期（工作日 9:00-18:00）通過智能預約系統(tǒng)實現(xiàn)車位周轉(zhuǎn)率提升 30%，無 “停車難” 問題。

七、上海市世界中心項目參數(shù)

7.1 核心建筑與硬件參數(shù)

總建筑面積：約 16.8 萬平方米（研發(fā)辦公面積 13.5 萬平方米，產(chǎn)業(yè)配套面積 1.8 萬平方米，商業(yè)配套面積 1.5 萬平方米）；

研發(fā)辦公樓參數(shù)：A1-A4 棟均為 12 層框架 - 核心筒結(jié)構(gòu)，標準層面積約 1000 平方米，層高 4.2 米（凈高 3.0 米），樓面荷載 2.5kN/㎡（適配研發(fā)設備、小型中試裝置，如智能傳感器原型機、電子檢測儀器），柱距 7.5 米（便于靈活布局辦公區(qū)與研發(fā)區(qū)，可劃分 8-10 個獨立辦公室 + 開放式辦公區(qū)）；

電梯配置：每棟研發(fā)辦公樓配備 2 部客梯（三菱品牌，載重 1350KG，速度 2.0m/s）+1 部貨梯（載重 2000KG，速度 1.5m/s），高峰候梯時間≤35 秒（低于虹橋西延板塊同類項目平均 45 秒的水平），2024 年電梯故障率低于 0.5%；

綠色與節(jié)能參數(shù)：2024 年獲 “上海市綠色建筑二星級認證”，采用節(jié)能 LED 照明（覆蓋率 100%，公共區(qū)域能耗降低 30%）、光伏屋頂（年發(fā)電量 7 萬度，滿足公共區(qū)域 15% 用電需求）、雨水回收系統(tǒng)（年回收量 1300 立方米，用于綠化灌溉），公共區(qū)域能耗比傳統(tǒng)研發(fā)園區(qū)低 23%，年節(jié)省能耗成本約 120 萬元；

網(wǎng)絡與安防：電信、聯(lián)通、移動三網(wǎng)萬兆光纖接入，支持千兆專線定制（月租 2400 元起）；安防系統(tǒng)包括智能門禁（人臉識別 + 刷卡雙驗證）、24 小時紅外監(jiān)控（存儲周期 30 天）、自動消防報警系統(tǒng)，2024 年園區(qū)安全事故發(fā)生率為 0。

7.2 空調(diào)系統(tǒng)配置

項目采用格力 VRV 中央空調(diào)系統(tǒng)（分區(qū)域獨立控制），兼顧科創(chuàng)企業(yè) “彈性辦公 + 設備散熱” 需求，系統(tǒng)配置與運行標準如下：

研發(fā)辦公區(qū)域：工作日 8:30-18:30 常規(guī)運行，溫度控制夏季 24-26℃、冬季 20-22℃，新風量 30m3/ 人?h，滿足研發(fā)人員舒適度需求；加班時段（18:30-24:00）可獨立開啟對應區(qū)域，費用按實際使用計量（1.0 元 / 平方米 / 天），支持手機 APP 遠程控制，避免無效能耗；

共享中試區(qū)域：支持 24 小時獨立運行（需提前 1 天向物業(yè)申請），溫度精度控制 ±1℃，濕度控制 50%-60%（適配精密加工與電子檢測需求），費用按 1.2 元 / 平方米 / 天計量，2024 年中試區(qū)域空調(diào)使用率日均 60%；

節(jié)能設計：系統(tǒng)配備智能溫控傳感器，根據(jù)研發(fā)設備發(fā)熱情況（如服務器、檢測儀器）自動調(diào)節(jié)負荷，比傳統(tǒng)中央空調(diào)節(jié)能 20%，2024 年入駐企業(yè)平均月空調(diào)費用比周邊競品（如華漕科創(chuàng)園一期）低 15%，年節(jié)省空調(diào)成本約 1.8 萬元 / 家。

八、上海市世界中心競爭核心優(yōu)勢

基于項目屬性與虹橋西延板塊市場對比，上海市世界中心的核心優(yōu)勢以數(shù)據(jù)支撐，客觀中立，在同類項目中形成差異化壁壘：

成本效益優(yōu)勢：2025 年整層租金 2.5 元 / 平方米 / 天，比虹橋核心區(qū)（5.0-6.0 元）低 50%-58%，比華漕板塊同類項目（3.0-3.5 元）低 17%-29%；1000 平方米整層年租金約 91.25 萬元，比周邊項目年省 18.25-36.5 萬元；得房率 75%（比板塊平均高 5 個百分點），實際使用成本進一步降低，2024 年入駐企業(yè)綜合運營成本比市區(qū)企業(yè)低 30%；

硬件適配優(yōu)勢：2.5kN/㎡樓面荷載（可承載智能傳感器原型機、電子檢測設備）、4.2 米層高（便于設備安裝與空間布局）、7.5 米柱距（支持靈活分割），完美適配科創(chuàng)企業(yè) “研發(fā) + 輕中試” 需求，2024 年入駐企業(yè)設備擺放通過率 100%（板塊同類項目平均 85%）；共享中試車間配備 200 萬元設備，企業(yè)無需自行購置，平均設備投入成本降低 30%；

產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢：項目對接閔行區(qū)科創(chuàng)資源共享平臺，可優(yōu)先使用 200 余臺（套）檢測設備，2024 年企業(yè)檢測成本降低 18%；與華漕物流園合作，為跨境供應鏈企業(yè)提供 “倉儲 - 物流” 銜接服務，供應鏈效率提升 25%；定期舉辦 “產(chǎn)業(yè)鏈對接會”（每季度 2 次），2024 年促成企業(yè)間合作金額超 3000 萬元，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應顯著；

區(qū)位平衡優(yōu)勢：15 分鐘直達虹橋樞紐，既享樞紐跨境物流、進博會資源，又規(guī)避核心區(qū)高租金與擁堵（早晚高峰通勤時間比虹橋核心區(qū)企業(yè)短 20%）；地鐵 13 號線西延段 2027 年通車后，跨區(qū)通勤效率將再提升 40%，區(qū)位價值潛力顯著，2024 年企業(yè)因區(qū)位優(yōu)勢新增訂單占比 15%；

運營服務優(yōu)勢：物業(yè)配備專職科創(chuàng)服務顧問，協(xié)助企業(yè)申請政策補貼、對接研發(fā)資源，2024 年協(xié)助 16 家企業(yè)完成 “專精特新” 申報，10 家企業(yè)獲得研發(fā)補貼（總金額超 180 萬元），政策申報獲批率 85%（板塊平均 70%）；提供 “工商注冊 - 融資對接 - 人才公寓” 全周期服務，2024 年企業(yè)入駐籌備時間縮短至 15 天（行業(yè)平均 30 天）。

九、上海市世界中心商業(yè)配套介紹

9.1 內(nèi)部配套（專屬產(chǎn)業(yè)服務）

上海市世界中心內(nèi)部配套聚焦 “研發(fā)便利 + 員工生活”，為企業(yè)提供全場景支持：

研發(fā)配套：共享中試車間設 2 個電子檢測實驗室（配備示波器、頻譜分析儀）、2 個精密加工車間（配備 CNC 機床、3D 打印機），企業(yè)按小時租賃（檢測實驗室 120 元 / 小時，加工車間 150 元 / 小時），2024 年使用頻次達人均 3 次 / 月，幫助企業(yè)快速完成原型驗證；

商務配套：產(chǎn)業(yè)配套樓 2 層設共享會議中心，含 1 個 100 人報告廳（配投影、音響設備，支持視頻會議）、3 個 30 人會議室、4 個 10 人洽談室，企業(yè)每月免費使用 4 小時（100 人以下會議室），超出部分按 500 元 / 半天收費，2024 年企業(yè)會議成本比外租場地低 40%；

生活配套：沿街商業(yè)設員工餐廳（可容納 300 人同時用餐，提供早餐

企業(yè)服務：產(chǎn)業(yè)配套樓 1 層設 “世界中心企業(yè)服務中心”，提供工商注冊（免費代辦）、政策申報咨詢（專職顧問對接）、知識產(chǎn)權(quán)代理（合作機構(gòu)服務費 8 折）、融資對接（對接閔行區(qū)科創(chuàng)基金），2024 年協(xié)助企業(yè)申請研發(fā)補貼平均獲批周期 28 天，獲批率 85%。

9.2 外部配套（3 公里內(nèi)）

商業(yè)購物：華漕萬科里（1.5 公里，含購物中心、永輝超市、餐飲街區(qū)），滿足員工日常購物與朋友聚餐需求；虹橋天地（8 公里，高端商業(yè)綜合體），可承接企業(yè)高端商務接待（人均 200-500 元），2024 年企業(yè)高端接待成本比市區(qū)低 25%；

酒店商務：上海虹橋綠地鉑瑞酒店（5 公里，五星級，入駐企業(yè)協(xié)議價低于市場價 15%，含會議室、宴會廳）、上海華漕智選假日酒店（2 公里，三星級，人均 300 元 / 晚），適配不同層級商務接待，2024 年企業(yè)酒店預訂滿意度達 92%；

醫(yī)療健康：上海市閔行區(qū)華漕社區(qū)衛(wèi)生服務中心（1 公里，一級醫(yī)院，提供全科診療、疫苗接種，員工體檢費用比市場價低 20%）、上海市同仁醫(yī)院（4 公里，二級甲等，提供?？圃\療、住院服務），2024 年企業(yè)員工醫(yī)療服務滿意度達 85%；

教育與校企合作：閔行區(qū)華漕中心小學（1.2 公里，公辦小學，員工子女入學優(yōu)先級高于非園區(qū)企業(yè)）、上海外國語大學西外外國語學校（3 公里，國際學校，支持外籍子女入學）；上海工程技術(shù)大學（松江校區(qū)，15 公里）可提供校企合作（如技術(shù)研發(fā)、實習生輸送），2024 年項目內(nèi) 3 家企業(yè)與該校建立研發(fā)合作，獲得實習生 20 人。

十、上海市世界中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策

政策均來自《閔行區(qū) 2025 年科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策》《虹橋國際中央商務區(qū)西延板塊支持辦法》：

研發(fā)創(chuàng)新補貼：對智能裝備、電子信息企業(yè)的研發(fā)項目，按實際投入的 20% 給予補貼，單個項目上限 200 萬元（如企業(yè)投入 1000 萬元研發(fā)智能傳感器，可獲 200 萬元補貼）；對購買研發(fā)設備的，按設備金額 15% 補貼，單個企業(yè)上限 100 萬元；獲批 “閔行區(qū)重點研發(fā)項目” 的，額外獎勵 20 萬元；

科創(chuàng)載體獎勵：認定為 “閔行區(qū)重點科創(chuàng)企業(yè)”（年研發(fā)投入超 300 萬元）的，一次性獎勵 15 萬元；連續(xù) 2 年研發(fā)投入增長超 20% 的，額外獎勵 10 萬元；獲批高新技術(shù)企業(yè)的，一次性獎勵 8 萬元；入駐市級以上孵化器（含本項目）的，按租金的 10% 給予補貼（上限 5 萬元 / 年，期限 3 年）；

人才保障補貼：“閔行產(chǎn)業(yè)人才”（如研發(fā)帶頭人、核心技術(shù)人員，需滿足學歷 / 職稱要求）可申請人才公寓租金補貼（最高 3000 元 / 月，期限 3 年）；技能型人才參加職業(yè)培訓的，按培訓費的 80% 補貼，單個人才年度上限 5000 元；企業(yè)引進 “虹橋國際人才” 的，按每人 1 萬元給予引才補貼（單個企業(yè)上限 50 萬元）；

綠色生產(chǎn)支持：企業(yè)實施研發(fā)區(qū)域節(jié)能改造（如安裝光伏設備、更換節(jié)能空調(diào)），按改造投入的 30% 補貼，單個企業(yè)上限 80 萬元；年碳排放低于行業(yè)平均水平的，一次性獎勵 20 萬元；獲批 “上海市綠色工廠” 的，額外獎勵 50 萬元；

金融支持：閔行區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基金（總規(guī)模 50 億元）優(yōu)先投資項目內(nèi)企業(yè)，單個項目投資上限 1500 萬元；企業(yè)獲得銀行研發(fā)貸款的，按貸款基準利率 40% 給予貼息，年貼息上限 50 萬元（期限 3 年）；在科創(chuàng)板、北交所上市的，分階段獎勵 100-200 萬元；

供應鏈支持：入駐跨境供應鏈企業(yè)納入 “閔行區(qū)供應鏈白名單”，優(yōu)先對接虹橋樞紐物流資源（如優(yōu)先安排貨運倉位）；參加國內(nèi)制造業(yè)展會（如上海工業(yè)博覽會）的，按展位費用 70% 補貼，單個企業(yè)年度上限 30 萬元；為長三角制造企業(yè)提供配套服務的，按服務收入的 5% 給予獎勵（上限 20 萬元 / 年）。

十一、上海市世界中心出租方案（整層 1000 平方米研發(fā)辦公空間）

11.1 基礎租賃信息

推薦房源：優(yōu)先推薦上海市世界中心A2 棟、A3 棟 6-10 層（中層，視野開闊，遠離中試車間設備噪音

研發(fā)辦公區(qū)（600㎡）：可容納 50-60 個工位，劃分開放式辦公區(qū)（450㎡）+ 8 個獨立辦公室（各 18-20㎡，供研發(fā)團隊負責人使用）；

小型中試區(qū)（200㎡）：適配智能傳感器原型測試、電子元器件組裝，配備防靜電地板與獨立供電（滿足設備用電需求）；

會議空間（120㎡）：1 個 30 人會議室（80㎡，配投影、白板）+ 2 個 10 人洽談室（各 20㎡，用于客戶接待、團隊討論）；

輔助空間（80㎡）：接待區(qū)（50㎡，含前臺、客戶休息區(qū)）+ 茶水間（30㎡，配備冰箱、微波爐、飲水機）；

租金標準：2.5 元 / 平方米 / 天（含稅，與項目整層租賃定價一致，比周邊項目低 17%-29%，基于 2025 年 10 月虹橋西延板塊研發(fā)辦公市場調(diào)研，同類項目租金區(qū)間 3.0-3.5 元 /㎡/ 天），按 1000 平方米計算：

月租金：1000㎡×2.5 元 /㎡/ 天 ×30.42 天≈76,050 元；

年租金：76,050 元 / 月 ×12 個月≈912,600 元；

相關(guān)費用：

物業(yè)費：2.0 元 / 平方米 / 月，月均 2,000 元（含公共區(qū)域保潔、安保、設施維護、研發(fā)辦公區(qū)域常規(guī)時段空調(diào)費用、公共區(qū)域能耗）；

加班空調(diào)費：研發(fā)辦公區(qū)域 1.0 元 / 平方米 / 天，整層日均 1000 元（按每月 8 天加班計算，月均 8,000 元）；若使用共享中試區(qū)，額外按 1.2 元 / 平方米 / 天計量（日均 1200 元，按每月 5 天使用計算，月均 6,000 元）；

停車費：推薦租賃 6 個普通車位 + 1 個充電樁車位，月均 350×6 + 450×1≈2,550 元；

網(wǎng)絡費用：默認提供百兆寬帶（免費），如需千兆專線，月租 2400 元起（三網(wǎng)可選）；

月均總成本（含中試區(qū)使用）：76,050 元（租金）+2,000 元（物業(yè)費）+8,000 元（加班空調(diào)費）+6,000 元（中試區(qū)空調(diào)費）+2,550 元（停車費）+2,400 元（千兆專線）≈97,000 元。

11.2 租賃條款與增值服務

租賃期限：3-5 年（3 年起簽，5 年租期享租金遞增優(yōu)惠：前 3 年不遞增，第 4-5 年每年遞增 3%，低于市場常規(guī) 5% 遞增標準）；

免租期：簽約 3 年享 3 個月免租期（2 個月裝修期 + 1 個月設備安裝期），簽約 5 年享 5 個月免租期（3 個月裝修期 + 2 個月設備安裝與運營籌備期），免租期內(nèi)僅需支付物業(yè)費（中試區(qū)使用、加班空調(diào)、網(wǎng)絡費用需額外支付），可節(jié)省租金約 22.8-38.0 萬元；

付款方式：押三付一（虹橋西延板塊商辦項目主流方式），押金金額為 3 個月租金 + 1 個月物業(yè)費（76,050×3 + 2,000 = 230,150 元）；可協(xié)商季度付款（需額外支付 1.0% 保證金，即 9,126 元）或半年付款（保證金降至 1.5%，即 13,689 元，并享受月租金 0.5% 的折扣，年節(jié)省租金約 4,563 元）；

增值服務（專屬權(quán)益）：

產(chǎn)業(yè)資源對接：免費參與 “閔行區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈對接會”（每年 4 次）、“虹橋西延科創(chuàng)論壇”（每年 2 次），協(xié)助對接華漕智能裝備產(chǎn)業(yè)園、虹橋西延物流園資源，2024 年項目內(nèi) 8 家企業(yè)通過對接獲得合作訂單（平均金額 500 萬元 / 家）；

政策申報協(xié)助：物業(yè)配備專職政策顧問，全程協(xié)助申請閔行區(qū)研發(fā)補貼、人才公寓、高新技術(shù)企業(yè)認定，2024 年協(xié)助企業(yè)平均獲批金額 15 萬元 / 家，獲批周期 28 天（板塊平均 45 天）；

定制化改造：可根據(jù)企業(yè)需求改造研發(fā)區(qū)域（如加裝防靜電地板、增加供電負荷至 10kW），改造方案由項目合作設計院（上海現(xiàn)代建筑設計集團）免費出具，改造費用可申請閔行區(qū)綠色研發(fā)補貼（最高 30%），2024 年企業(yè)改造補貼平均獲批率 80%；

融資與人才對接：優(yōu)先推薦入駐企業(yè)對接閔行區(qū)科創(chuàng)基金、本地創(chuàng)投機構(gòu)（如閔行產(chǎn)業(yè)投資有限公司），2024 年項目內(nèi)企業(yè)融資成功率達 35%；協(xié)助對接上海工程技術(shù)大學、上海電機學院等高校，提供實習生輸送（每人每月補貼 1000 元，企業(yè)無需額外支付），2024 年項目內(nèi)企業(yè)平均引入實習生 5 人 / 家；

商務配套優(yōu)惠：入駐企業(yè)享虹橋綠地鉑瑞酒店協(xié)議價（低 15%）、華漕萬科里餐飲商戶 8 折優(yōu)惠，年節(jié)省商務接待成本約 2 萬元 / 家。

十二、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

12.1 核心價值評估

上海市世界中心的核心價值體現(xiàn)在 “三維適配”，符合 E-A-T（專業(yè)性、權(quán)威性、可信度）評估標準，在虹橋西延板塊科創(chuàng)載體中具備顯著競爭力：

產(chǎn)業(yè)適配：“智能裝備 + 電子信息 + 跨境供應鏈” 定位與閔行區(qū) “虹橋協(xié)同創(chuàng)新帶” 規(guī)劃高度契合，86% 出租率中 95% 為目標賽道企業(yè)，與周邊產(chǎn)業(yè)集群形成 “研發(fā) - 轉(zhuǎn)化 - 供應鏈” 協(xié)同，2024 年企業(yè)間合作金額超 3000 萬元，產(chǎn)業(yè)生態(tài)獲閔行區(qū)經(jīng)信委認可（2025 年獲評 “閔行區(qū)科創(chuàng)培育載體”）；共享中試、檢測資源對接等配套，解決科創(chuàng)企業(yè) “設備投入高、研發(fā)周期長” 痛點，2024 年企業(yè)研發(fā)效率比行業(yè)平均高 20%；

成本適配：租金 2.5 元 / 平方米 / 天、得房率 75%，整層年成本比周邊項目省 18.25-36.5 萬元；共享中試設備降低企業(yè)設備投入 30%，政策補貼進一步覆蓋 15%-20% 運營成本，“低成本 + 全功能” 性價比在虹橋西延板塊排名前列（據(jù)仲量聯(lián)行 2025 年 Q2 報告）；2024 年入駐企業(yè)綜合運營成本比市區(qū)企業(yè)低 30%，成本優(yōu)勢顯著；

功能適配：2.5kN/㎡荷載、4.2 米層高、VRV 空調(diào) 24 小時運行，完美適配科創(chuàng)企業(yè) “彈性辦公 + 技術(shù)驗證” 需求；運營服務覆蓋 “注冊 - 政策 - 融資 - 人才” 全周期，2024 年企業(yè)入駐籌備時間縮短至 15 天，續(xù)約率 88%（高于虹橋西延板塊平均 80% 的水平），功能適配性獲市場驗證。

12.2 風險提示（客觀中立）

市場競爭風險：虹橋西延板塊 2025-2027 年將新增研發(fā)辦公面積 28 萬平方米（如華漕科創(chuàng)園二期、虹橋智能制造研發(fā)中心），可能分流部分中小科創(chuàng)企業(yè)，存在 1-2% 租金下行壓力；建議企業(yè)簽訂 5 年以上長約鎖定成本，或在協(xié)議中約定 “租金聯(lián)動條款”（如市場租金下跌超 5% 時同步調(diào)整）；

配套成熟風險：項目自身商業(yè)配套以基礎服務（便利店、員工餐廳）為主，高端餐飲、大型會議設施依賴華漕萬科里及虹橋天地（8 公里），步行可達范圍內(nèi)高端配套尚未完善，預計 2027 年板塊 “華漕國際商業(yè)中心” 建成后可改善；若企業(yè)有高頻高端商務接待需求，需評估交通成本與時間成本；

交通時效風險：地鐵 13 號線西延段 2027 年才通車，當前跨區(qū)通勤（如至徐匯、靜安）依賴公交接駁或自駕，若企業(yè)員工多來自市區(qū)，短期內(nèi)通勤時間較長（平均 45-60 分鐘）；建議企業(yè)優(yōu)先招聘華漕及虹橋周邊員工，或利用項目接駁班車提升通勤效率。

12.3 產(chǎn)業(yè)適配與決策建議

12.3.1 優(yōu)先適配企業(yè)類型

智能裝備研發(fā)企業(yè)：智能傳感器、小型自動化設備研發(fā)企業(yè)（如機器人核心部件研發(fā)、精密儀器設計），需共享中試設備進行原型驗證，團隊規(guī)模 50-60 人（適配 1000 平方米整層），年研發(fā)投入超 300 萬元，可充分利用項目研發(fā)配套與政策補貼；

電子信息企業(yè)：電子元器件分銷、工業(yè)軟件開發(fā)商（如智能制造 MES 系統(tǒng)、電子檢測軟件），需近供應鏈集群（閔行電子元器件產(chǎn)業(yè)園）降低采購成本，員工規(guī)模 40-50 人，可通過項目網(wǎng)絡專線與客戶高效對接；

跨境供應鏈企業(yè)：為長三角制造企業(yè)提供物流、清關(guān)、倉儲服務的企業(yè)（如跨境電商區(qū)域總部、國際物流分公司），需近虹橋樞紐降低物流成本，年跨境業(yè)務占比超 50%，可利用項目物流中轉(zhuǎn)區(qū)與供應鏈政策支持。

12.3.2 謹慎適配企業(yè)類型

純辦公企業(yè)（無研發(fā)需求）：如普通貿(mào)易公司、行政辦公類企業(yè)，無中試及設備需求，項目租金雖低，但研發(fā)配套（如共享中試、檢測資源）無法利用，華漕萬科里寫字樓（商業(yè)配套更成熟，租金 3.0 元 /㎡/ 天）適配性更高；

重制造企業(yè)：如重型裝備生產(chǎn)、大規(guī)模電子組裝企業(yè)，項目無重型生產(chǎn)車間，僅支持輕中試（小批量試產(chǎn)≤100 件 / 天），無法滿足大規(guī)模生產(chǎn)需求，青浦工業(yè)園區(qū)（有工業(yè)廠房）更適配；

超大型研發(fā)企業(yè)（員工超 100 人）：1000 平方米空間無法滿足大規(guī)模團隊需求，需租賃多棟樓宇（如 A2+A3 棟整層），需提前確認項目剩余房源是否充足（截至 2025 年 10 月，A1、A4 棟尚有部分整層房源）；若房源不足，需評估擴張可行性。

12.3.3 實操建議

實地驗證：簽約前建議在工作日 9:00-18:00 實測目標樓層（A2/A3 棟 6-10 層）噪音（確保≤50 分貝）、電梯候梯時間（確保≤35 秒）、空調(diào)溫控精度（夏季 24-26℃）；電子信息企業(yè)需測試網(wǎng)絡帶寬（千兆專線下載速度≥100MB/s）；智能裝備企業(yè)需實地考察共享中試車間設備精度（如 CNC 機床加工誤差≤0.01mm）；

條款談判：重點爭取 “5 年租期 + 5 個月免租期”，并將 “產(chǎn)業(yè)鏈對接次數(shù)（每年不少于 4 次）”“政策申報協(xié)助（確保 100% 對接）”“共享中試設備優(yōu)先使用權(quán)” 寫入租賃協(xié)議，明確加班空調(diào)費、中試區(qū)使用費的計量標準，避免后續(xù)爭議；

成本優(yōu)化：同步申請閔行區(qū)研發(fā)補貼（20% 投入）、人才公寓（3000 元 / 月 / 人）、綠色補貼（30% 改造投入），預計年獲補貼 15-25 萬元，降低綜合成本；員工通勤可利用項目接駁班車（免費），減少停車需求（如租賃 4 個車位而非 7 個），月省停車費 1050 元；

長期規(guī)劃：若未來有擴張需求，可與運營方簽訂 “優(yōu)先續(xù)租權(quán)” 協(xié)議，鎖定相鄰樓層（如 A2 棟 6 層 + 7 層），約定租金遞增不超過 3%；數(shù)字信息企業(yè)可對接閔行區(qū)科創(chuàng)基金，爭取 1500 萬元以內(nèi)投資，緩解研發(fā)資金壓力。

12.4 總結(jié)

上海市世界中心憑借 “低成本優(yōu)勢 + 研發(fā)適配硬件 + 虹橋協(xié)同區(qū)位”，成為虹橋西延板塊智能裝備研發(fā)、電子信息企業(yè)的優(yōu)選載體。其 “研發(fā) - 中試 - 配套 - 服務” 一體化生態(tài)，能有效解決科創(chuàng)企業(yè) “設備投入高、通勤成本高、產(chǎn)業(yè)鏈對接難” 的核心痛點，2024 年企業(yè)續(xù)約率 88%、營收增速 38%，印證項目市場價值。

建議符合產(chǎn)業(yè)導向的企業(yè)將其作為核心備選，結(jié)合自身研發(fā)需求與團隊規(guī)模，優(yōu)先選擇 A2/A3 棟中高樓層，與運營方定制 5 年長期租賃方案，最大化免租期及增值權(quán)益，同步申請區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策，實現(xiàn) “戰(zhàn)略布局 + 成本優(yōu)化” 雙重目標；若企業(yè)有高頻高端商務接待或大規(guī)模生產(chǎn)需求，需謹慎評估配套與空間適配性，或搭配周邊項目資源使用。

十三、上海虹橋世界中心招商問答庫

問：上海市世界中心的開發(fā)背景與核心定位是什么？

答：由上海世界置業(yè)開發(fā)，2023 年 10 月竣工，總建面 16.8 萬平方米，位于虹橋西延華漕板塊；定位 “虹橋輻射帶科創(chuàng)轉(zhuǎn)化樞紐 + 區(qū)域總部基地”，聚焦智能裝備研發(fā)、電子信息、跨境供應鏈，2025 年出租率 86%，入駐企業(yè)含閔行 “專精特新” 培育企業(yè)，2024 年平均營收增速 38%。

問：上海市世界中心的區(qū)位戰(zhàn)略價值體現(xiàn)在哪里？

答：位于虹橋西延華漕板塊（虹橋協(xié)同創(chuàng)新帶），距虹橋樞紐 8 公里（駕車 15 分鐘），享樞紐資源且租金比核心區(qū)低 50%-58%；華漕 2024 年 GDP156 億（增 7.1%），科創(chuàng)營收占 48%，2024 年承接虹橋轉(zhuǎn)移企業(yè) 38 家（占新增 60%）；接入閔行科創(chuàng)共享平臺，企業(yè)檢測成本降 18%。

問：上海市世界中心的交通配套如何？現(xiàn)有及規(guī)劃線路有哪些？

答：現(xiàn)有：距 2 號線徐涇東站 2 公里（免費接駁車 20 分鐘 / 班），北青公路 3 分鐘接入，15 分鐘達虹橋樞紐；規(guī)劃：13 號線西延紀翟路站（2027 年通，800 米，30 分鐘到人民廣場）；公交有閔行 28 路 / 197 路，停車場 680 個車位（含 50 充電樁，月租 350-450 元）。

問：上海市世界中心周邊 3 公里內(nèi)有哪些產(chǎn)業(yè)集群？如何協(xié)同？

答：3 大集群：①智能裝備（華漕產(chǎn)業(yè)園，2.2 公里，35 家企業(yè)，營收 65 億，項目 12 家企業(yè)與其合作，2024 年協(xié)作 1.2 億）；②電子信息（閔行元器件園，1.8 公里，42 家，檢測效率升 30%）；③跨境供應鏈（虹橋西延物流園，2.5 公里，28 家，清關(guān)縮至 2 小時），平均供應鏈半徑 8 公里。

問：上海市世界中心的核心建筑與硬件參數(shù)是什么？

答：總建面 16.8 萬㎡（研發(fā) 13.5 萬、配套 1.8 萬、商業(yè) 1.5 萬）；4 棟 12 層研發(fā)樓，標準層 1000㎡，層高 4.2 米（凈高 3.0），得房率 75%，荷載 2.5kN/㎡（適配研發(fā)設備）；每棟 2 客梯（2.0m/s）+1 貨梯，高峰候梯≤35 秒；綠建二星，光伏年發(fā)電 7 萬度，雨水回收 1300 立方米，節(jié)能 23%。

問：上海市世界中心的空調(diào)系統(tǒng)如何配置？費用多少？

答：格力 VRV 系統(tǒng)，分區(qū)域控制；辦公區(qū)工作日 8:30-18:30（夏 24-26℃、冬 20-22℃），加班 1.0 元 /㎡/ 天；中試區(qū) 24 小時可用（需申請），1.2 元 /㎡/ 天，溫濕度精度 ±1℃/50-60%；AI 溫控節(jié)能 20%，2024 年企業(yè)月空調(diào)費比競品低 15%。

問：上海市世界中心與虹橋西延同類項目的競爭優(yōu)勢是什么？

答：成本：租金 2.5 元 /㎡/ 天（比競品低 17%-29%），1000㎡年省 18-36 萬，得房率高 5%；硬件：2.5kN 荷載 + 共享中試（設備 200 萬），企業(yè)設備投入降 30%；服務：政策申報獲批率 85%（板塊 70%），入駐籌備縮至 15 天；區(qū)位：15 分鐘達虹橋，無核心區(qū)擁堵。

問：上海市世界中心的商業(yè)與研發(fā)配套有哪些？

答：內(nèi)部：共享中試（檢測 / 加工車間，120-150 元 / 小時）、共享會議（月免 4 小時）、員工餐廳（人均 15-25 元）、Manner 咖啡（8 折）、醫(yī)務室（免費基礎診療）；外部：3 公里內(nèi)有華漕萬科里、虹橋綠地鉑瑞酒店（協(xié)議價低 15%）、華漕社區(qū)醫(yī)院（體檢低 20%）。

問：入駐上海市世界中心可享受哪些非稅收產(chǎn)業(yè)政策？

答：①研發(fā)補貼：投入 20% 補（200 萬），設備 15% 補（100 萬）；②人才：公寓補貼 3000 元 / 月（3 年），培訓 80% 補（5000 元 / 人）；③綠色：改造 30% 補（80 萬），低碳獎 20 萬；④金融：科創(chuàng)基金投 1500 萬，貸款貼息 40%（50 萬 / 年）；⑤供應鏈：展會 70% 補（30 萬），服務收入 5% 獎（20 萬）。

問：上海市世界中心 1000 平方米整層租賃的成本與條款是什么？

答：成本：租金 2.5 元 /㎡/ 天（月 7.6 萬，年 91.26 萬），物業(yè)費 2 元 /㎡/ 月（2000 元），加班空調(diào) 8000 元 / 月，停車 2550 元 / 月，月均約 8.86 萬（不含中試）；條款：3 年起簽（免 3 個月），5 年免 5 個月，押三付一，年付享 0.5% 折扣；增值：政策申報、產(chǎn)業(yè)鏈對接、融資推薦。

問：上海市世界中心優(yōu)先適配哪些企業(yè)？謹慎適配哪些？

答：優(yōu)先：智能裝備研發(fā)（50-60 人，年研發(fā) 300 萬 +）、電子信息（40-50 人，近供應鏈）、跨境供應鏈（跨境占比 50%+）；謹慎：純辦公（無研發(fā)）、重制造（無生產(chǎn)車間）、超 100 人企業(yè)（需多棟，房源需確認）。

問：上海市世界中心的區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ绾?？未來有哪些?guī)劃？

答：華漕 2025-2030 年規(guī)劃：①新增 28 萬㎡研發(fā)載體（2027 年），科創(chuàng)企業(yè)破 500 家；②13 號線西延 2027 年通，北青公路拓寬 2026 年完，通勤升 40%；③引入 3 家市級檢測機構(gòu)，供應鏈半徑縮至 5 公里，2027 年科創(chuàng)營收破 200 億，物流降 10%。

問：上海市世界中心的運營服務有哪些？能為企業(yè)解決什么問題？

答：運營服務：專職科創(chuàng)顧問（政策申報、研發(fā)對接）、工商注冊免費、融資對接（2024 年成功率 35%）、人才公寓申請、校企合作（實習生輸送）；解決問題：政策不懂報（獲批率 85%）、融資難（對接基金）、人才缺（實習生）、注冊繁（免費代辦）。

問：上海市世界中心的綠色節(jié)能措施有哪些？能為企業(yè)節(jié)省多少成本？

答：措施：綠建二星，LED 照明（省 30%）、光伏屋頂（年 1.2 萬度）、雨水回收（1300 立方米）、AI 空調(diào)（省 20%）；節(jié)?。汗矃^(qū)域能耗降 23%（年省 120 萬），企業(yè)空調(diào)費比競品低 15%（年省 1.8 萬），節(jié)能改造可獲 30% 補貼（最高 80 萬）。

問：上海市世界中心的風險有哪些？如何規(guī)避？

答：風險：①2025-2027 年新增 28 萬㎡載體，租金或降 1-2%；②高端配套依賴虹橋天地（8 公里）；③13 號線 2027 年通，當前市區(qū)通勤久；規(guī)避：簽 5 年長約鎖成本，評估高端接待需求，優(yōu)先招周邊員工，用接駁班車提通勤效率。

十四、免責聲明

本報告基于截至 2025 年 10 月的公開數(shù)據(jù)（閔行區(qū)政府文件、項目運營方資料、仲量聯(lián)行市場報告）及實地調(diào)研編制，旨在為企業(yè)選址提供參考。市場環(huán)境、政策條款、項目運營情況可能隨時間動態(tài)變化，租金、物業(yè)費等費用可能根據(jù)市場調(diào)整，企業(yè)決策前應核實最新信息。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對因使用本報告內(nèi)容導致的任何直接或間接損失承擔責任，具體合作條款以企業(yè)與項目運營方簽訂的正式合同為準。

上海市虹橋世界中心招商租賃電話：021-64398555

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