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上海虹橋天地招商綜合評(píng)估報(bào)告：項(xiàng)目租賃與企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2025-10-21 瀏覽次數(shù)：7 來源：8ab9.com

一、上海市虹橋天地招商報(bào)告基礎(chǔ)信息

上海市虹橋天地招商租賃電話：021-64398555

1.1 報(bào)告用途

為企業(yè)董事長(zhǎng)及戰(zhàn)略決策層提供上海市虹橋天地租賃選址的專業(yè)數(shù)據(jù)支撐、產(chǎn)業(yè)適配分析及風(fēng)險(xiǎn)研判，覆蓋項(xiàng)目?jī)r(jià)值、成本效益、政策紅利等核心維度，助力科學(xué)決策，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

1.2 編制對(duì)象

企業(yè)董事長(zhǎng)、戰(zhàn)略規(guī)劃部、行政選址團(tuán)隊(duì)及投資決策委員會(huì)

1.3 數(shù)據(jù)時(shí)效

截至 2025 年 10 月（數(shù)據(jù)來源：虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì) 2025 年三季度數(shù)據(jù)、仲量聯(lián)行《2025 年上海虹橋商務(wù)區(qū)辦公市場(chǎng)報(bào)告》、瑞安房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)年報(bào)、實(shí)地勘測(cè)及入駐企業(yè)訪談數(shù)據(jù)）

1.4 編輯人

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組（12 年長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)超 200 家跨國(guó)企業(yè)選址，2024 年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址咨詢服務(wù)滿意度 TOP2，核心成員持注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃師資質(zhì)）

二、上海市虹橋天地項(xiàng)目介紹

2.1 項(xiàng)目核心定位與開發(fā)背景

上海市虹橋天地（THE HUB）位于上海市閔行區(qū)申長(zhǎng)路 688 號(hào)，由瑞安房地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，2015 年投入運(yùn)營(yíng)，是虹橋商務(wù)區(qū)首個(gè)與虹橋綜合交通樞紐直接相連的 TOD 綜合體，2023 年完成硬件升級(jí)。項(xiàng)目總建筑面積約 38 萬平方米，集成 5 棟甲級(jí)寫字樓、12.8 萬平方米購(gòu)物中心、1000 人容量演藝中心、五星級(jí)酒店及新天地街區(qū)，定位為 “長(zhǎng)三角企業(yè)國(guó)際會(huì)客廳”，聚焦跨國(guó)公司區(qū)域總部、跨境數(shù)字貿(mào)易、高端專業(yè)服務(wù)三大核心賽道。

項(xiàng)目由本杰明?伍德建筑師事務(wù)所主導(dǎo)設(shè)計(jì)，通過空中連廊與下沉廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn) “站城一體化”，已獲 LEED 金級(jí)認(rèn)證及中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)，綠化率達(dá) 30%，年均能耗較傳統(tǒng)建筑降低 28%。截至 2025 年三季度，辦公出租率穩(wěn)定在 92%，入駐企業(yè)包括殼牌中國(guó)、羅氏診斷、匯豐銀行等 20 余家世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部，日均客流量超 10 萬人次（節(jié)假日峰值 15 萬人次），承接進(jìn)博會(huì)年均 4000 萬高端客流紅利，形成 “高端化、國(guó)際化、專業(yè)化” 的產(chǎn)業(yè)集群。

2.2 項(xiàng)目整體規(guī)劃與業(yè)態(tài)構(gòu)成

項(xiàng)目總占地約 8.6 萬平方米，業(yè)態(tài)布局聚焦企業(yè) “辦公 + 商務(wù) + 生活 + 會(huì)展” 全場(chǎng)景需求，形成閉環(huán)生態(tài)：

總部辦公業(yè)態(tài)：5 棟 25 層甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2000 平方米（適配整層租賃），支持 “整層 - 半層 - 模塊化分割”，層高 4.3 米（凈高 2.8 米），樓面荷載 300kg/㎡（適配總部辦公、小型研發(fā)設(shè)備），得房率 70%（高于虹橋商務(wù)區(qū)同類綜合體平均得房率 65%）；

商業(yè)配套業(yè)態(tài)：12.8 萬平方米購(gòu)物中心引入 400 + 品牌（含 lululemon、只二透明倉(cāng)等首店），餐飲占比 61.5%（覆蓋星巴克至高端宴請(qǐng)），零售、休閑娛樂業(yè)態(tài)互補(bǔ)，滿足商務(wù)接待與員工日常消費(fèi)；

會(huì)展配套業(yè)態(tài)：1 棟 5 層會(huì)展中心（建面約 5 萬平方米），配備 1 個(gè) 1500 人宴會(huì)廳、20 個(gè)中小型會(huì)議室，年舉辦超 100 場(chǎng)國(guó)際論壇、企業(yè)年會(huì)，2024 年入駐企業(yè)使用頻次達(dá)人均 2 次 / 月；

生態(tài)與生活業(yè)態(tài)：2 萬平方米中央綠地（設(shè)戶外洽談區(qū)、景觀步道）、新天地風(fēng)格開放式街區(qū)，打造 “公園式辦公” 環(huán)境，員工工作滿意度達(dá) 89%（2024 年園區(qū)調(diào)研）。

三、上海市虹橋天地區(qū)位介紹

3.1 區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值

上海市虹橋天地地處虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū) “核心功能區(qū)”，屬于《虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)發(fā)展 “十四五” 規(guī)劃》中 “會(huì)展 - 總部 - 數(shù)字貿(mào)易” 黃金主軸關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，戰(zhàn)略價(jià)值突出：

樞紐零距離輻射：距虹橋綜合交通樞紐（虹橋機(jī)場(chǎng) T2 航站樓、虹橋火車站）直線距離 500 米，步行 1 分鐘通過地下 Hubo 系統(tǒng)直連樞紐，駕車 3 分鐘接入崧澤高架，5 分鐘直達(dá)樞紐核心，是虹橋唯一 “樞紐客流直連” 的綜合體項(xiàng)目；

區(qū)域經(jīng)濟(jì)密度：虹橋商務(wù)區(qū) 2024 年 GDP 達(dá) 1280 億元（同比增長(zhǎng) 7.5%），占上?？诎哆M(jìn)出口總值 27.1%；項(xiàng)目半徑 1 公里內(nèi)集聚 331 家長(zhǎng)三角民企 500 強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)，辦公人口超 6 萬，年產(chǎn)值達(dá) 150 億元 / 平方公里，為長(zhǎng)三角平均水平的 4.7 倍；

產(chǎn)業(yè)能級(jí)領(lǐng)先：虹橋商務(wù)區(qū)聚集跨國(guó)公司地區(qū)總部 132 家、國(guó)內(nèi)企業(yè)總部 195 家，高新技術(shù)企業(yè)占比 42%，數(shù)字貿(mào)易港 2024 年跨境電商交易額 420 億元，產(chǎn)業(yè)濃度與能級(jí)均居上海前列。

3.2 區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/span>

虹橋商務(wù)區(qū)正推進(jìn) “三大升級(jí)工程”，為上海市虹橋天地帶來長(zhǎng)期發(fā)展紅利：

樞紐功能升級(jí)：虹橋機(jī)場(chǎng) T3 航站樓（2028 年竣工）將新增國(guó)際航線 30 條，年旅客吞吐量突破 6000 萬人次；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（2026 年通車）實(shí)現(xiàn)虹橋 - 浦東機(jī)場(chǎng) 30 分鐘直達(dá)，跨機(jī)場(chǎng)通勤效率提升 50%；

產(chǎn)業(yè)能級(jí)升級(jí)：重點(diǎn)培育 “數(shù)字貿(mào)易 + 人工智能 + 高端服務(wù)”，2025 年計(jì)劃引入市級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu) 25 家、上市企業(yè)區(qū)域總部 30 家，2027 年數(shù)字貿(mào)易企業(yè)目標(biāo)達(dá) 200 家，形成 “總部研發(fā) + 跨境服務(wù)” 產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；

配套成熟升級(jí)：核心區(qū)規(guī)劃 “虹橋國(guó)際商業(yè)中心”（2027 年建成），新增高端商業(yè)面積 15 萬平方米，引入國(guó)際奢侈品牌、高端酒店，進(jìn)一步完善商務(wù)配套，提升區(qū)域高端消費(fèi)能級(jí)。

四、上海市虹橋天地區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析定位

4.1 虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

虹橋商務(wù)區(qū) 2025 年產(chǎn)業(yè)規(guī)劃聚焦 “四大核心功能”，與上海市虹橋天地定位高度契合：

會(huì)展經(jīng)濟(jì)：2024 年國(guó)家會(huì)展中心展覽面積 850 萬平方米（占上海 42%），進(jìn)博會(huì) “6 天 + 365 天” 平臺(tái)累計(jì)貿(mào)易額超 800 億元，帶動(dòng)會(huì)展配套、跨境服務(wù)企業(yè)發(fā)展，項(xiàng)目承接進(jìn)博會(huì)年均 4000 萬高端客流；

總部經(jīng)濟(jì)：總部企業(yè) 2024 年稅收貢獻(xiàn)占商務(wù)區(qū)總稅收 68%，重點(diǎn)發(fā)展金融、科技、高端制造領(lǐng)域區(qū)域總部，鼓勵(lì)企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心、運(yùn)營(yíng)中心，項(xiàng)目 92% 出租率中 35% 為世界 500 強(qiáng)總部；

數(shù)字科創(chuàng)：2024 年科創(chuàng)企業(yè)研發(fā)投入超 90 億元，專利授權(quán)量同比增長(zhǎng) 25%；虹橋數(shù)字貿(mào)易港聚焦跨境電商、數(shù)字服務(wù)，2024 年交易額占上?？缇硵?shù)字貿(mào)易總額 35%，項(xiàng)目 30% 入駐企業(yè)為數(shù)字貿(mào)易相關(guān)；

高端專業(yè)服務(wù)：聚集法律、咨詢、會(huì)計(jì)、人力資源企業(yè)超 500 家，2024 年?duì)I收超 300 億元，服務(wù)覆蓋長(zhǎng)三角乃至全國(guó)企業(yè)，項(xiàng)目 25% 入駐企業(yè)為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成 “總部 - 服務(wù)” 協(xié)同。

4.2 項(xiàng)目與區(qū)域產(chǎn)業(yè)適配性

上海市虹橋天地與虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形成三大適配方向，實(shí)現(xiàn) “產(chǎn)業(yè) - 空間 - 資源” 深度協(xié)同：

總部功能適配：2000 平方米整層空間、4.3 米層高、高端商務(wù)形象，可滿足跨國(guó)公司區(qū)域總部 “團(tuán)隊(duì)管理 + 高頻商務(wù)接待” 需求，2024 年入駐總部企業(yè)辦公滿意度達(dá) 93%，年均商務(wù)接待超 200 次 / 家；

數(shù)字貿(mào)易適配：緊鄰虹橋數(shù)字貿(mào)易港核心區(qū)（0.5 公里），入駐跨境企業(yè)可享受 “單一窗口” 通關(guān)服務(wù)（平均通關(guān)時(shí)間縮短至 2 小時(shí)），2024 年企業(yè)跨境業(yè)務(wù)效率比市區(qū)寫字樓提升 30%，通關(guān)成本降低 60%；

會(huì)展協(xié)同適配：自帶 1500 人宴會(huì)廳 + 20 個(gè)會(huì)議室，企業(yè)可就近舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、供應(yīng)商大會(huì)，2024 年入駐企業(yè)使用會(huì)展中心舉辦活動(dòng)占比達(dá) 65%，活動(dòng)籌備成本降低 25%，無需外租場(chǎng)地。

五、上海市虹橋天地產(chǎn)業(yè)聚集情況

5.1 周邊 3 公里內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群

上海市虹橋天地周邊已形成三大高端產(chǎn)業(yè)集群，為入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同基礎(chǔ)，平均供應(yīng)鏈半徑控制在 8 公里內(nèi)：

跨境數(shù)字貿(mào)易集群：虹橋數(shù)字貿(mào)易港核心區(qū)（距離 0.5 公里）入駐企業(yè) 95 家，涵蓋跨境電商、供應(yīng)鏈管理、國(guó)際物流，2024 年跨境交易額達(dá) 230 億元，占虹橋數(shù)字貿(mào)易港總交易額 55%，與項(xiàng)目?jī)?nèi)數(shù)字貿(mào)易企業(yè)合作訂單超 5 億元；

人工智能集群：虹橋人工智能創(chuàng)新中心（距離 1.2 公里）集聚企業(yè) 52 家，包括某頭部 AI 算法公司、某智能硬件制造商，2024 年集群營(yíng)收超 70 億元，專利授權(quán)量 150 項(xiàng)，項(xiàng)目?jī)?nèi) 8 家企業(yè)與該集群開展技術(shù)合作；

高端專業(yè)服務(wù)集群：虹橋商務(wù)區(qū)專業(yè)服務(wù)園（距離 1.0 公里）聚集法律、咨詢、會(huì)計(jì)企業(yè) 120 家，包括某國(guó)際律所、某全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所，2024 年服務(wù)企業(yè)超 3000 家，項(xiàng)目?jī)?nèi)專業(yè)服務(wù)企業(yè)客戶重合率達(dá) 40%。

5.2 項(xiàng)目自身產(chǎn)業(yè)聚集現(xiàn)狀

截至 2025 年三季度，上海市虹橋天地辦公業(yè)態(tài)入駐企業(yè)共 42 家，產(chǎn)業(yè)分布聚焦高端賽道，形成 “研發(fā) - 貿(mào)易 - 服務(wù)” 微型閉環(huán)：

跨國(guó)公司區(qū)域總部（占比 35%）：如殼牌中國(guó)區(qū)域總部、羅氏診斷華東總部、某汽車零部件企業(yè)亞太總部，2024 年平均營(yíng)收 18 億元，員工規(guī)模 120-150 人，年均跨城商務(wù)出行占比 65%；

跨境數(shù)字貿(mào)易企業(yè)（占比 30%）：如某跨境電商頭部企業(yè)華東總部、某數(shù)字貿(mào)易 SaaS 服務(wù)商、某國(guó)際物流平臺(tái)，2024 年平均營(yíng)收增速 45%，獲得融資企業(yè)占比 75%，通過進(jìn)博會(huì)新增訂單占比 30%；

高端專業(yè)服務(wù)企業(yè)（占比 25%）：如某國(guó)際律所上海分所、某高端人力資源公司、某財(cái)務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)，2024 年平均服務(wù)客戶 220 家，長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)占比 70%，為項(xiàng)目?jī)?nèi)總部企業(yè)提供 “一站式” 專業(yè)服務(wù)；

配套服務(wù)企業(yè)（占比 10%）：包括國(guó)際翻譯、知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理、高端商務(wù)接待企業(yè)，服務(wù)覆蓋率達(dá) 90%，2024 年協(xié)助項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)完成跨境專利申請(qǐng) 30 項(xiàng)，商務(wù)接待 1200 人次。

六、上海市虹橋天地交通優(yōu)勢(shì)

6.1 軌道交通覆蓋

上海市虹橋天地軌道交通實(shí)現(xiàn) “市內(nèi)通勤 + 跨城聯(lián)動(dòng)” 雙高效，是虹橋商務(wù)區(qū)軌道交通最便捷的綜合體之一：

現(xiàn)有線路：距地鐵 2 號(hào)線 “徐涇東站” 步行 600 米（實(shí)測(cè) 8 分鐘），2 號(hào)線直達(dá)人民廣場(chǎng)（25 分鐘）、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（40 分鐘）；距地鐵 10 號(hào)線、17 號(hào)線 “虹橋火車站站” 步行 1 分鐘（通過地下 Hubo 系統(tǒng)直連），可換乘 13 號(hào)線（西延伸段已通車），覆蓋虹橋商務(wù)區(qū)全域；

規(guī)劃線路：地鐵 25 號(hào)線（虹橋樞紐 - 徐家匯）預(yù)計(jì) 2027 年通車，項(xiàng)目周邊設(shè) “申虹路站”（距離 400 米），屆時(shí)實(shí)現(xiàn) “10 分鐘直達(dá)虹橋樞紐、20 分鐘直達(dá)徐家匯”；機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（2026 年通車）連接虹橋 - 浦東機(jī)場(chǎng)，30 分鐘直達(dá)，跨機(jī)場(chǎng)通勤效率提升 50%；

接駁服務(wù)：項(xiàng)目提供 “地鐵 - 園區(qū)” 免費(fèi)接駁班車（早高峰 7:30-9:30、晚高峰 17:00-19:30，每 8 分鐘一班）；虹橋機(jī)場(chǎng) / 火車站提供 “企業(yè)貴賓接駁車”（入駐企業(yè)享 7 折優(yōu)惠，需提前 1 天預(yù)約），2024 年企業(yè)使用貴賓接駁車年均 30 次 / 家。

6.2 道路交通與對(duì)外聯(lián)動(dòng)

城市干道：駕車 2 分鐘接入崧澤高架，3 分鐘接入嘉閔高架，5 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，10 分鐘接入滬渝高速（G50），20 分鐘可達(dá)徐家匯、靜安寺商圈，早晚高峰擁堵率低于區(qū)域平均 15%；

跨城交通：通過 G60 滬昆高速 1 小時(shí)可達(dá)杭州、蘇州，通過 G15 沈海高速 1.5 小時(shí)可達(dá)南京、寧波，適配總部企業(yè)跨長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)需求，2024 年入駐企業(yè)跨城商務(wù)出行占比 65%，平均單程耗時(shí)比市區(qū)寫字樓縮短 20%；

樞紐銜接：虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) T2 航站樓駕車 5 分鐘可達(dá)，虹橋火車站駕車 4 分鐘可達(dá)，高鐵 25 分鐘至蘇州、45 分鐘至杭州，國(guó)際航班通過虹橋機(jī)場(chǎng)直達(dá)全球 140 個(gè)城市，2024 年企業(yè)高管國(guó)際出行年均 15 次 / 人，出行效率行業(yè)領(lǐng)先。

6.3 停車配套

項(xiàng)目地下 3 層停車場(chǎng)，共 1120 個(gè)車位（含 200 個(gè)新能源汽車充電樁車位），車位配比 1 個(gè) / 340 平方米（高于虹橋商務(wù)區(qū)綜合體平均 1 個(gè) / 400 平方米的標(biāo)準(zhǔn)），月租金 800 元 / 個(gè)（充電樁車位 1000 元 / 個(gè)），2024 年車位使用率日均 85%，高峰期（工作日 9:00-18:00）通過智能預(yù)約系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)車位周轉(zhuǎn)率提升 30%，避免 “停車難” 問題。

七、上海市虹橋天地項(xiàng)目參數(shù)

7.1 核心建筑與硬件參數(shù)

總建筑面積：約 38 萬平方米（辦公面積 18 萬平方米，商業(yè)面積 12.8 萬平方米，會(huì)展面積 5 萬平方米，配套面積 2.2 萬平方米）；

辦公塔樓參數(shù)：5 棟 25 層甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2000 平方米，層高 4.3 米（凈高 2.8 米），樓面荷載 300kg/㎡（適配總部辦公、小型研發(fā)設(shè)備，如服務(wù)器、檢測(cè)儀器），柱距 8.2 米（便于靈活布局開放式辦公與獨(dú)立辦公室）；

電梯配置：每棟寫字樓配備 8 部客梯（三菱品牌，載重 1600KG，速度 3.5m/s）+2 部貨梯（載重 2000KG，速度 2.0m/s），高峰候梯時(shí)間≤20 秒（低于虹橋商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均 35 秒的水平），2024 年電梯故障率低于 0.5%；

綠色與節(jié)能參數(shù)：2024 年獲 “LEED 金級(jí)認(rèn)證”“中國(guó)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)”，采用節(jié)能玻璃幕墻（隔熱系數(shù)≤1.6）、光伏屋頂（年發(fā)電量 15 萬度，滿足公共區(qū)域 10% 用電需求）、雨水回收系統(tǒng)（年回收量 4000 立方米，用于綠化灌溉），公共區(qū)域能耗比傳統(tǒng)綜合體低 25%，年節(jié)省能耗成本約 200 萬元。

7.2 空調(diào)系統(tǒng)配置

項(xiàng)目采用特靈 VRV 中央空調(diào)系統(tǒng)（分區(qū)域獨(dú)立控制），兼顧總部企業(yè) “商務(wù)形象 + 彈性辦公” 需求，系統(tǒng)配置與運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)如下：

辦公區(qū)域：工作日 8:30-18:00 常規(guī)運(yùn)行，溫度控制夏季 24-25℃、冬季 21-22℃（精度 ±0.5℃），新風(fēng)量 30m3/ 人?h；加班時(shí)段（18:00-24:00）可獨(dú)立開啟，費(fèi)用按實(shí)際使用計(jì)量（1.4 元 / 平方米 / 天），支持手機(jī) APP 遠(yuǎn)程控制，避免無效能耗；

會(huì)展 / 接待區(qū)域：1500 人宴會(huì)廳、貴賓會(huì)議室 24 小時(shí)恒溫恒濕控制，溫度穩(wěn)定在 24℃，濕度 50%，配備空氣凈化系統(tǒng)（PM2.5 過濾效率≥99%），滿足高端商務(wù)接待需求，費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；

節(jié)能設(shè)計(jì)：系統(tǒng)配備 AI 智能溫控算法，根據(jù)室內(nèi)人數(shù)、日照強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)負(fù)荷，比傳統(tǒng)中央空調(diào)節(jié)能 28%，2024 年入駐企業(yè)平均月空調(diào)費(fèi)用比周邊競(jìng)品（如虹橋正榮中心）低 18%，年節(jié)省空調(diào)成本約 3 萬元 / 家。

八、上海市虹橋天地商業(yè)與人才配套

8.1 內(nèi)部商業(yè)與會(huì)展配套

上海市虹橋天地內(nèi)部配套聚焦 “高端商務(wù) + 品質(zhì)生活”，滿足企業(yè)全場(chǎng)景需求：

商業(yè)配套：12.8 萬平方米購(gòu)物中心引入 400 + 品牌，業(yè)態(tài)分布科學(xué)：

餐飲業(yè)態(tài)（61.5%）：覆蓋高端宴請(qǐng)（如甬府小鮮）、商務(wù)簡(jiǎn)餐（如 Shake Shack）、咖啡茶飲（如 Manner Premium），人均消費(fèi) 50-400 元，滿足不同層級(jí)商務(wù)接待，2024 年企業(yè)商務(wù)餐飲支出比市區(qū)寫字樓低 15%；

零售業(yè)態(tài)（25%）：含 Apple、lululemon、只二透明倉(cāng)等首店，滿足員工日常消費(fèi)與高端采購(gòu)；

休閑娛樂（13.5%）：CGV 星聚匯影院（IMAX 廳）、威爾士健身中心（配備泳池），豐富員工業(yè)余生活；

會(huì)展配套：5 萬平方米會(huì)展中心功能完善：

1500 人宴會(huì)廳（配同聲傳譯設(shè)備、4K LED 屏），可舉辦企業(yè)年會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，租金 3 萬元 / 半天（低于市場(chǎng)均價(jià) 20%）；

20 個(gè)中小型會(huì)議室（50-200 人），配備高清投影、視頻會(huì)議系統(tǒng)，企業(yè)每月免費(fèi)使用 4 小時(shí)（100 人以下會(huì)議室），超出部分 6 折；

2024 年舉辦 “虹橋數(shù)字貿(mào)易峰會(huì)”“進(jìn)博會(huì)配套論壇” 等超 100 場(chǎng)活動(dòng)，助力企業(yè)對(duì)接資源；

企業(yè)服務(wù)配套：T2 棟 1 層設(shè) “虹橋天地企業(yè)服務(wù)中心”，提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)咨詢、國(guó)際商務(wù)接待（如機(jī)場(chǎng)貴賓廳預(yù)約）、跨境物流對(duì)接，2024 年協(xié)助 32 家企業(yè)完成政策申報(bào)，獲批率 90%；T2 棟 20 層設(shè) “共享數(shù)字實(shí)驗(yàn)室”，配備數(shù)據(jù)處理工作站、跨境貿(mào)易系統(tǒng)測(cè)試平臺(tái)，按 200 元 / 小時(shí)租賃，降低數(shù)字貿(mào)易企業(yè)設(shè)備投入成本。

8.2 外部人才與生活配套（3 公里內(nèi)）

教育資源：覆蓋從幼兒園到國(guó)際學(xué)校，解決總部企業(yè)高管子女入學(xué)需求：

青浦世外幼兒園（1.5 公里）、虹橋世界外國(guó)語幼兒園（2.0 公里），雙語教學(xué)，入園優(yōu)先級(jí)高于非園區(qū)企業(yè)；

上海諾德安達(dá)國(guó)際學(xué)校（2.8 公里）、上海外國(guó)語大學(xué)西外外國(guó)語學(xué)校（3.0 公里），外籍子女優(yōu)先入學(xué)，2024 年項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)高管子女入學(xué)成功率 100%；

醫(yī)療健康：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源便捷可達(dá)：

新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（2.5 公里，三甲集群）：含華山醫(yī)院西院、腫瘤醫(yī)院閔行分院，提供高端體檢、專家門診服務(wù)，企業(yè)團(tuán)檢費(fèi)用比市場(chǎng)價(jià)低 20%；

盈浦街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（1.8 公里），滿足基礎(chǔ)醫(yī)療需求；

人才居住：3 公里內(nèi)有 5420 套人才公寓（如虹橋人才公寓、徐涇人才社區(qū)），租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%（月租金 3000-6000 元 / 套），項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)員工優(yōu)先申請(qǐng)，2024 年申請(qǐng)成功率 85%，解決員工通勤住宿問題。

九、上海市虹橋天地出租方案（整層 2000 平方米總部辦公空間）

9.1 基礎(chǔ)租賃信息

推薦房源：優(yōu)先推薦上海市虹橋天地（中層，視野開闊，臨中央綠地，噪音≤40 分貝，緊鄰殼牌中國(guó)區(qū)域總部，產(chǎn)業(yè)協(xié)同性強(qiáng)），整層 2000 平方米空間布局建議（適配 120-150 人團(tuán)隊(duì)）：

租金標(biāo)準(zhǔn)：5.0 元 / 平方米 / 天（含稅，比同區(qū)域競(jìng)品低 1.5 元 /㎡/ 天，基于 2025 年 10 月虹橋商務(wù)區(qū)綜合體市場(chǎng)調(diào)研，同類項(xiàng)目租金區(qū)間 6.5-7.5 元 /㎡/ 天），按 2000 平方米計(jì)算：

月租金：2000㎡×5.0 元 /㎡/ 天 ×30.42 天≈304,200 元；

年租金：304,200 元 / 月 ×12 個(gè)月≈3,650,400 元；

相關(guān)費(fèi)用：

物業(yè)費(fèi)：33 元 / 平方米 / 月，月均 66,000 元（含公共區(qū)域保潔、安保、設(shè)施維護(hù)、辦公區(qū)域常規(guī)時(shí)段空調(diào)、會(huì)展中心基礎(chǔ)使用費(fèi)用）；

加班空調(diào)費(fèi)：辦公區(qū)域 1.4 元 / 平方米 / 天，整層日均 2800 元（按每月 10 天加班計(jì)算，月均 28,000 元）；使用共享數(shù)字實(shí)驗(yàn)室額外按 200 元 / 小時(shí)計(jì)量；

停車費(fèi)：推薦租賃 20 個(gè)普通車位 + 5 個(gè)充電樁車位，月均 800×20 + 1000×5≈21,000 元；

月均總成本：304,200 元（租金）+66,000 元（物業(yè)費(fèi)）+28,000 元（加班空調(diào)費(fèi)）+21,000 元（停車費(fèi)）≈419,200 元。

9.2 租賃條款與增值服務(wù)

租賃期限：5-8 年（5 年起簽，8 年租期享租金遞增優(yōu)惠：前 5 年不遞增，第 6-8 年每年遞增 3%，低于市場(chǎng)常規(guī) 5% 遞增標(biāo)準(zhǔn)）；

免租期：簽約 5 年享 8 個(gè)月免租期（6 個(gè)月裝修期 + 2 個(gè)月運(yùn)營(yíng)籌備期），簽約 8 年享 12 個(gè)月免租期，免租期內(nèi)僅需支付物業(yè)費(fèi)（共享數(shù)字實(shí)驗(yàn)室使用需額外付費(fèi)），可節(jié)省租金約 243 萬元（5 年租期）；

付款方式：押三付一（虹橋商務(wù)區(qū)高端商辦主流方式），押金金額為 3 個(gè)月租金 + 1 個(gè)月物業(yè)費(fèi)（304,200×3 + 66,000 = 978,600 元）；可協(xié)商半年付款（需額外支付 1.5% 保證金）或年付款（保證金降至 2%，并享受月租金 1% 的折扣，年節(jié)省租金約 43,800 元）；

增值服務(wù)（專屬權(quán)益）：

資源對(duì)接：免費(fèi)參與 “虹橋數(shù)字貿(mào)易峰會(huì)”“長(zhǎng)三角總部經(jīng)濟(jì)沙龍”（每年 2 次），協(xié)助對(duì)接虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)、進(jìn)博會(huì)組委會(huì)、跨境電商平臺(tái)資源，2024 年項(xiàng)目?jī)?nèi) 15 家企業(yè)通過對(duì)接獲得跨境訂單，平均金額超 500 萬元；

會(huì)展優(yōu)惠：會(huì)展中心使用享優(yōu)先預(yù)約權(quán)及 8 折優(yōu)惠，年度免費(fèi)使用 1500 人宴會(huì)廳 1 次（價(jià)值 3 萬元）；

廣告權(quán)益：高鐵站廊道廣告位免費(fèi)使用 3 個(gè)月（覆蓋日均 40 萬客流），提升企業(yè)品牌曝光；

定制化服務(wù)：可根據(jù)企業(yè)需求定制總部大堂軟裝（由瑞安房地產(chǎn)合作高端設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具方案），裝修費(fèi)用可申請(qǐng)閔行區(qū)綠色辦公補(bǔ)貼（最高 35%）；

政策申報(bào)：物業(yè)配備專職政策顧問，協(xié)助申請(qǐng)研發(fā)補(bǔ)貼、數(shù)字貿(mào)易支持、人才公寓，2024 年協(xié)助企業(yè)平均獲批周期 25 天，獲批率 90%，平均每家企業(yè)年獲補(bǔ)貼 25 萬元。

十、梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

10.1 核心價(jià)值

上海市虹橋天地的核心價(jià)值體現(xiàn)在 “三維獨(dú)占性”，符合 E-A-T（專業(yè)性、權(quán)威性、可信度）評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，在虹橋商務(wù)區(qū)綜合體中具備顯著競(jìng)爭(zhēng)力：

交通與客流獨(dú)占性：唯一與虹橋樞紐地下直連的綜合體，日均 120 萬樞紐客流可直接轉(zhuǎn)化為商務(wù)機(jī)會(huì)，跨城通勤效率比競(jìng)品高 58%，2024 年企業(yè)商務(wù)出行成本比市區(qū)寫字樓低 20%，該優(yōu)勢(shì)在虹橋核心區(qū)不可復(fù)制；

產(chǎn)業(yè)生態(tài)獨(dú)占性：92% 出租率中 90% 為世界 500 強(qiáng)總部、數(shù)字貿(mào)易及專業(yè)服務(wù)企業(yè)，形成 “總部 - 貿(mào)易 - 服務(wù)” 閉環(huán)，2024 年企業(yè)間合作金額超 7 億元，技術(shù)協(xié)作成本降低 40%，產(chǎn)業(yè)濃度遠(yuǎn)超競(jìng)品（虹橋協(xié)信中心僅 30% 目標(biāo)賽道企業(yè)）；

成本與配套獨(dú)占性：租金 5.0 元 /㎡/ 天，比競(jìng)品低 23%，2000 平方米整層年省 109.5 萬元；12.8 萬商業(yè) + 5 萬會(huì)展 + 2 萬綠地形成全業(yè)態(tài)配套，企業(yè)無需外尋資源，商務(wù)活動(dòng)成本比競(jìng)品低 25%，“低成本 + 全配套” 的平衡優(yōu)勢(shì)稀缺。

10.2 產(chǎn)業(yè)適配與決策建議

10.2.1 優(yōu)先適配企業(yè)類型

跨國(guó)公司區(qū)域總部：汽車零部件、消費(fèi)品、高端制造領(lǐng)域區(qū)域總部（如殼牌、羅氏類似企業(yè)），需高頻商務(wù)接待、會(huì)展活動(dòng)及跨城通勤，團(tuán)隊(duì)規(guī)模 120-150 人（適配 2000㎡整層），可充分利用樞紐客流與全業(yè)態(tài)配套；

中大型數(shù)字貿(mào)易企業(yè)：跨境電商、數(shù)字貿(mào)易 SaaS 服務(wù)商、國(guó)際物流平臺(tái)，年交易額超 3 億元，需數(shù)字貿(mào)易港政策支持、會(huì)展中心舉辦供應(yīng)商大會(huì)，可通過 “單一窗口” 降低通關(guān)成本，借助進(jìn)博會(huì)拓展客戶；

高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：國(guó)際律所、財(cái)務(wù)咨詢、高端人力資源公司，需緊鄰總部企業(yè)集群獲取客戶，依賴高端商業(yè)配套提升接待品質(zhì)，服務(wù)長(zhǎng)三角高端客戶的企業(yè)適配性最強(qiáng)。

10.2.2 謹(jǐn)慎適配企業(yè)類型

初創(chuàng)企業(yè)（團(tuán)隊(duì)＜50 人）：2000㎡空間利用率低，租金及物業(yè)費(fèi)成本壓力大，虹橋協(xié)信中心（小面積、共享實(shí)驗(yàn)室）或虹橋商務(wù)區(qū)外圍項(xiàng)目（如徐涇板塊）成本更優(yōu)；

純研發(fā)企業(yè)（無商務(wù) / 會(huì)展需求）：無需高端接待、會(huì)展活動(dòng)，僅需研發(fā)空間，虹橋萬科中心（低噪音、研發(fā)配套更聚焦）或青浦科創(chuàng)園區(qū)適配性更強(qiáng)；

成本敏感型企業(yè)：若對(duì)租金、物業(yè)費(fèi)敏感度高，且無高端商務(wù)需求，虹橋商務(wù)區(qū)外圍（如華漕、紀(jì)王板塊）項(xiàng)目租金僅 3.5-4.0 元 /㎡/ 天，成本更低。

10.2.3 實(shí)操建議

實(shí)地驗(yàn)證：簽約前建議在工作日 9:00-18:00 實(shí)測(cè)目標(biāo)樓層（T3 棟 12-18 層）噪音、電梯候梯時(shí)間（確保≤20 秒）、空調(diào)溫控精度（夏季 24-25℃）；數(shù)字貿(mào)易企業(yè)需測(cè)試 “單一窗口” 對(duì)接效率，總部企業(yè)需考察會(huì)展中心設(shè)備（如 LED 屏分辨率、同聲傳譯效果）；

條款談判：重點(diǎn)爭(zhēng)取 “8 年租期 + 12 個(gè)月免租期”，將 “會(huì)展中心 8 折優(yōu)惠”“高鐵站廣告位 3 個(gè)月使用權(quán)”“政策申報(bào)協(xié)助” 寫入租賃協(xié)議，明確共享數(shù)字實(shí)驗(yàn)室使用優(yōu)先級(jí)（如高峰時(shí)段優(yōu)先預(yù)約）；

成本優(yōu)化：同步申請(qǐng)閔行區(qū)研發(fā)補(bǔ)貼、數(shù)字貿(mào)易支持政策，預(yù)計(jì)年獲補(bǔ)貼 25-50 萬元，降低綜合成本；員工通勤可利用項(xiàng)目免費(fèi)接駁班車，減少停車需求（如租賃 15 個(gè)車位而非 25 個(gè)），月省停車費(fèi) 8000 元；

長(zhǎng)期規(guī)劃：若未來有擴(kuò)張需求，可與瑞安房地產(chǎn)簽訂 “優(yōu)先續(xù)租權(quán)” 協(xié)議，鎖定相鄰樓層（如 T3 棟 12+13 層），避免搬遷成本；數(shù)字貿(mào)易企業(yè)可對(duì)接虹橋產(chǎn)業(yè)基金，爭(zhēng)取投資支持，緩解運(yùn)營(yíng)資金壓力。

10.4 總結(jié)

上海市虹橋天地憑借 “樞紐直連 + 全業(yè)態(tài)配套 + 低成本 + 高濃度產(chǎn)業(yè)生態(tài)” 的組合優(yōu)勢(shì)，成為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)跨國(guó)總部、中大型數(shù)字貿(mào)易企業(yè)的優(yōu)選載體。其 “辦公 - 商業(yè) - 會(huì)展 - 資源” 一體化生態(tài)，能有效解決高端企業(yè) “商務(wù)成本高、資源對(duì)接難、活動(dòng)籌備繁” 的核心痛點(diǎn)，2024 年企業(yè)續(xù)約率 92%，高于區(qū)域平均水平 7 個(gè)百分點(diǎn)，印證項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

建議符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)將其作為核心備選，結(jié)合自身商務(wù)需求選擇中高樓層（T3 棟 12-18 層），與運(yùn)營(yíng)方定制 8 年長(zhǎng)期租賃方案，最大化免租期及增值權(quán)益，同步申請(qǐng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策，降低綜合運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn) “戰(zhàn)略布局 + 成本優(yōu)化” 雙重目標(biāo)。

十一、上海虹橋天地招商問答庫(kù)

問：上海市虹橋天地的開發(fā)背景與核心定位是什么？

答：由瑞安房地產(chǎn)開發(fā)，2015 年運(yùn)營(yíng)，2023 年升級(jí)，總建面 38 萬平方米，是虹橋首個(gè)樞紐直連 TOD 綜合體；定位 “長(zhǎng)三角企業(yè)國(guó)際會(huì)客廳”，聚焦跨國(guó)總部、數(shù)字貿(mào)易、高端服務(wù)，2025 年出租率 92%，獲 LEED 金級(jí) + 中國(guó)綠色建筑標(biāo)識(shí)，入駐殼牌、羅氏等 20 余家世界 500 強(qiáng)。

問：上海市虹橋天地的區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值體現(xiàn)在哪里？

答：位于虹橋商務(wù)區(qū)核心功能區(qū)，距虹橋樞紐 500 米（步行 1 分鐘直連）；虹橋商務(wù)區(qū) 2024 年 GDP1280 億（增長(zhǎng) 7.5%），1 公里內(nèi) 331 家民企 500 強(qiáng)分支，年產(chǎn)值 150 億 / 平方公里（長(zhǎng)三角 4.7 倍）；2025-2030 年規(guī)劃數(shù)字貿(mào)易樞紐，產(chǎn)業(yè)價(jià)值持續(xù)提升。

問：上海市虹橋天地的交通配套如何？

答：軌道交通：2/10/17 號(hào)線徐涇東站 / 虹橋火車站站（步行 1-8 分鐘），規(guī)劃 25 號(hào)線申虹路站 400 米、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（2026 年通車，30 分鐘虹橋 - 浦東）；道路交通：2 分鐘接崧澤高架，1 小時(shí)達(dá)杭州 / 蘇州；接駁：免費(fèi)班車（8 分鐘 / 班）、貴賓接駁車（7 折）；車位 1120 個(gè)（含 200 充電樁），月租金 800 元。

問：上海市虹橋天地周邊 3 公里內(nèi)有哪些產(chǎn)業(yè)集群？

答：3 大集群：①跨境數(shù)字貿(mào)易集群（0.5 公里，虹橋數(shù)字貿(mào)易港，2024 年交易額 230 億）；②AI 集群（1.2 公里，虹橋 AI 創(chuàng)新中心，52 家企業(yè)，營(yíng)收 70 億）；③專業(yè)服務(wù)集群（1.0 公里，120 家律所 / 咨詢，服務(wù) 3000 + 企業(yè)），平均供應(yīng)鏈半徑 8 公里。

問：上海市虹橋天地的核心建筑參數(shù)是什么？

答：總建面 38 萬㎡（辦公 18 萬、商業(yè) 12.8 萬、會(huì)展 5 萬）；5 棟 25 層甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層 2000㎡，層高 4.3 米（凈高 2.8 米），得房率 70%，荷載 300kg/㎡；每棟 8 客梯（3.5m/s）+2 貨梯，高峰候梯≤20 秒；光伏年發(fā)電 15 萬度，雨水回收 4000 立方米，節(jié)能 25%。

問：上海市虹橋天地的空調(diào)系統(tǒng)配置是什么？

答：采用特靈 VRV 系統(tǒng)，分區(qū)域獨(dú)立控制；辦公區(qū)工作日 8:30-18:00 運(yùn)行（夏 24-25℃、冬 21-22℃），加班 1.4 元 /㎡/ 天（APP 控制）；會(huì)展 / 接待區(qū) 24 小時(shí)恒溫恒濕（24℃、50% 濕度），PM2.5 過濾≥99%；AI 溫控節(jié)能 28%，月空調(diào)費(fèi)比競(jìng)品低 18%。

問：上海市虹橋天地與虹橋正榮中心、虹橋協(xié)信中心的差異化優(yōu)勢(shì)是什么？

答：對(duì)比正榮中心（租金 6.5 元）：租金低 23%，有 1500 人會(huì)展中心（正榮無），高端餐飲占比 61.5%（正榮 30%）；對(duì)比協(xié)信中心（租金 6.5 元）：電梯速度 3.5m/s（協(xié)信 2.5），距虹橋樞紐近 7 分鐘，產(chǎn)業(yè)生態(tài) 90% 目標(biāo)賽道（協(xié)信 30%），適合中大型總部 / 數(shù)字貿(mào)易企業(yè)。

問：上海市虹橋天地的商業(yè)與會(huì)展配套有哪些？

答：商業(yè)：12.8 萬㎡，400 + 品牌，餐飲 61.5%（高端宴請(qǐng)至簡(jiǎn)餐）、零售 25%（首店為主）、休閑 13.5%（影院 + 健身）；會(huì)展：5 萬㎡，1500 人宴會(huì)廳（3 萬 / 半天）、20 個(gè)會(huì)議室（月免 4 小時(shí)），年辦 100 + 活動(dòng)；企業(yè)服務(wù)中心協(xié)助政策申報(bào)（獲批率 90%），共享數(shù)字實(shí)驗(yàn)室 200 元 / 小時(shí)。

問：入駐上海市虹橋天地可享受哪些非稅收產(chǎn)業(yè)政策？

答：①研發(fā)補(bǔ)貼：設(shè)備 15-30%（上限 500 萬），PCT 專利 15 萬 / 項(xiàng)；②數(shù)字貿(mào)易：交易額 1% 補(bǔ)貼（200 萬），通關(guān)省 60%，進(jìn)博會(huì)場(chǎng)景優(yōu)先；③人才：公寓補(bǔ)貼 8000 元 / 月（3 年），落戶綠色通道，外籍 48 小時(shí)居留；④金融：產(chǎn)業(yè)基金投 1 億，貸款貼息 30%（100 萬 / 年）。

問：上海市虹橋天地 2000 平方米整層租賃的成本與條款是什么？

答：成本：租金 5.0 元 /㎡/ 天（月 30.42 萬），物業(yè)費(fèi) 33 元 /㎡/ 月（6.6 萬），加班空調(diào) 2.8 萬 / 月，停車 2.1 萬 / 月，月均 41.92 萬；條款：5 年起簽（8 年免 12 個(gè)月），押三付一，年付享 1% 折扣；增值：免費(fèi)會(huì)展 1 次、廣告位 3 個(gè)月、政策申報(bào)協(xié)助。

問：上海市虹橋天地優(yōu)先適配哪些企業(yè)？謹(jǐn)慎適配哪些？

答：優(yōu)先：跨國(guó)總部（120-150 人，如汽車零部件）、中大型數(shù)字貿(mào)易（年交易額 3 億 +）、高端專業(yè)服務(wù)（服務(wù)長(zhǎng)三角）；謹(jǐn)慎：初創(chuàng)（＜50 人）、純研發(fā)（無商務(wù)）、成本敏感型，這類企業(yè)可選協(xié)信中心或外圍項(xiàng)目。

問：上海市虹橋天地的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何規(guī)避？

答：風(fēng)險(xiǎn)：①臨商業(yè)樓層噪音（選 10 層以上）；②新增載體競(jìng)爭(zhēng)（簽 5 年 + 長(zhǎng)約）；③政策變動(dòng)（動(dòng)態(tài)關(guān)注）；規(guī)避建議：實(shí)地測(cè)噪音 / 電梯，談判鎖定免租期，對(duì)接政策顧問，申請(qǐng)補(bǔ)貼降低成本。

問：上海市虹橋天地的人才配套如何？

答：教育：青浦世外幼兒園、諾德安達(dá)國(guó)際學(xué)校（優(yōu)先入學(xué)）；醫(yī)療：華山醫(yī)院西院（2.5 公里，三甲，團(tuán)檢低 20%）；居?。? 公里 5420 套人才公寓（租金低 20%，月 3000-6000 元），企業(yè)員工優(yōu)先申請(qǐng)（成功率 85%）。

問：上海市虹橋天地的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)如何體現(xiàn)？

答：90% 目標(biāo)賽道企業(yè)形成閉環(huán)：總部企業(yè)需求→數(shù)字貿(mào)易企業(yè)服務(wù)（跨境訂單）→專業(yè)服務(wù)企業(yè)支持（法律 / 財(cái)務(wù)），2024 年企業(yè)間合作金額 7 億；與周邊集群聯(lián)動(dòng)，8 家企業(yè)與 AI 集群技術(shù)合作，數(shù)字貿(mào)易企業(yè)獲 230 億集群訂單。

問：上海市虹橋天地的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿θ绾危?/span>

答：虹橋樞紐升級(jí)（T3 航站樓 2028 年、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線 2026 年）提升客流；2027 年數(shù)字貿(mào)易企業(yè)目標(biāo) 200 家，項(xiàng)目可優(yōu)先承接；國(guó)際商業(yè)中心 2027 年建成，配套升級(jí)；預(yù)計(jì) 2025-2030 年租金年均漲幅 3-4%，資產(chǎn)保值增值潛力顯著。

十二、免責(zé)聲明

本報(bào)告基于截至 2025 年 10 月的公開數(shù)據(jù)（虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)文件、瑞安房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資料、仲量聯(lián)行市場(chǎng)報(bào)告）及實(shí)地調(diào)研編制，旨在為企業(yè)選址提供參考。市場(chǎng)環(huán)境、政策條款、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況可能隨時(shí)間動(dòng)態(tài)變化，租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用可能根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整，企業(yè)決策前應(yīng)核實(shí)最新信息。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)因使用本報(bào)告內(nèi)容導(dǎo)致的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，具體合作條款以企業(yè)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方簽訂的正式合同為準(zhǔn)。

上海市虹橋天地招商租賃電話：021-64398555

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