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據(jù)全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國(guó)際11日發(fā)布的研究報(bào)告，上海寫字樓租賃市場(chǎng)去年下半年以來(lái)復(fù)蘇明顯，內(nèi)資企業(yè)成需求主力。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，上海寫字樓市場(chǎng)總供應(yīng)量118.5萬(wàn)平方米，空置率為22.7%，創(chuàng)下近10年新高；平均租金為人民幣7.64元/平方米/天，租金同比下降10.7%。上半年上海寫字樓市場(chǎng)受疫情沖擊明顯，凈吸納量錄得十年最低。下半年市場(chǎng)需求強(qiáng)勢(shì)反彈，凈吸納量達(dá)到25萬(wàn)平方米，大幅超過(guò)2019年下半年的17萬(wàn)平方米，同比上漲46%。全年凈吸納量為34萬(wàn)平方米，較上年同期下降11%。

受進(jìn)一步放寬外資金融業(yè)準(zhǔn)入限制利好，2020年下半年陸家嘴區(qū)域成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區(qū)子市場(chǎng)全年成交亦較為活躍。各行業(yè)吸納量占比中：金融行業(yè)寫字樓需求仍最為旺盛，達(dá)24%；科技行業(yè)超越專業(yè)服務(wù)業(yè)，以12%的占比成為2020年度上海寫字樓租賃市場(chǎng)的第二大需求來(lái)源；醫(yī)療健康行業(yè)(6%)在需求中的占比大幅提升，首次位列前六。以企業(yè)性質(zhì)區(qū)分，內(nèi)資企業(yè)(56%)仍為需求主力。

　　報(bào)告顯示，2021-22年上海寫字樓新增供應(yīng)將迎來(lái)高峰，年均有超過(guò)200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量入市，將使市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上揚(yáng)，租金也將承受較大壓力，“以價(jià)換量”或?qū)⒊蔀槲磥?lái)兩年辦公樓租賃市場(chǎng)的主要策略。

　　高力國(guó)際認(rèn)為，經(jīng)歷疫情大考后，上海經(jīng)濟(jì)繼續(xù)呈現(xiàn)出高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，特別體現(xiàn)在新基建強(qiáng)勢(shì)推出、新動(dòng)能快速成長(zhǎng)、新消費(fèi)強(qiáng)勁迸發(fā)等方面。地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的重心正從傳統(tǒng)的寫字樓、零售物業(yè)以及酒店等標(biāo)的逐步轉(zhuǎn)向可提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別。企業(yè)購(gòu)置自用寫字樓的案例明顯增多，交易將持續(xù)活躍。