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高端寫字樓租賃的招商痛點在哪里?

高端寫字樓招商,寫字樓招商就是關(guān)于一個懂租金,空置率,租賃面積等財務指標的,有一定溝通能力的業(yè)務員??己四繕司褪悄曜饨鹗杖耄罩寐?,租金漲幅,招商及渠道成本,退租率等。

一切圍繞的租金收益指標,對于一個寫字樓而言,一個企業(yè)和一個個體沒什么不一樣,我提供一個好的空間,給你潤物細無聲的服務,你為空間的使用買單,我的服務,無非是為了提升一毛兩毛的租金。那么,寫字樓招商的痛點在哪里?

市場環(huán)境不好,退租率高,招商成本高,建筑維護成本高,關(guān)鍵還有一點:通貨膨脹都這樣了,租金咋還不漲?

怎么理解?一個樓每年30%-40%的換租率,寫字樓招商團隊,包括物業(yè)團隊,需要不斷地去處理退租,聯(lián)絡渠道,重新裝修。如果能在押金覆蓋的時間內(nèi)去化新退出的房源,無可厚非。

但是一旦空置率時間增加,再加上一個為了成交不斷降低的租金,以及各項傭金,其實成本并不低。從高端寫字樓租賃的換租率這一點來看,我覺得各渠道確實需要注意關(guān)于房源的事情,第一時間拿到退租的,裝修的還不錯的房源。


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