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上海嘉定新城約2600㎡商業(yè)獨(dú)棟出售,可作酒店會所理療中心

一、核芯區(qū)位:踞守新城發(fā)展動脈

嘉隆駿?商業(yè)獨(dú)棟雄踞嘉定新城核心地段,作為上海 "十四五" 重點(diǎn)建設(shè)的五大新城之一,嘉定新城承載著城市西進(jìn)戰(zhàn)略的重要使命,盡享區(qū)域能級提升、產(chǎn)業(yè)集群落地、人口持續(xù)導(dǎo)入的發(fā)展紅利。項(xiàng)目毗鄰嘉定行政中心與商務(wù)核心區(qū),既承接大虹橋商務(wù)區(qū)的輻射效應(yīng),又聯(lián)動滬寧發(fā)展軸,18 公里直達(dá)人民廣場,成為長三角一體化進(jìn)程中的商業(yè)價值樞紐。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢:獨(dú)棟形態(tài)定義商業(yè)新高度
(一)稀缺商業(yè)獨(dú)棟屬性
區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)體,項(xiàng)目以純商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟建筑形態(tài)亮相,擁有獨(dú)立冠名權(quán)、專屬入戶大堂及私屬外立面,為企業(yè)或品牌打造獨(dú)一無二的形象展示地標(biāo)。整棟 5 層布局,標(biāo)準(zhǔn)層面積約 560㎡,面寬 16 米、進(jìn)深 31 米,空間方正開闊,無柱式設(shè)計(jì)支持自由分割,可靈活適配多元商業(yè)場景。
(二)超配附贈空間價值
特別規(guī)劃約 500㎡拓展空間,包含六樓全贈送 300㎡靈動區(qū)域及 200㎡空中露臺:
  • 空中露臺:直面嘉定新城景觀,可打造露天餐飲區(qū)、品牌發(fā)布會場地或高端私宴空間,為商業(yè)活動增添稀缺的生態(tài)社交場景;
  • 頂層全贈區(qū)域:宜作企業(yè)總部辦公、VIP 接待中心或主題體驗(yàn)區(qū),實(shí)現(xiàn)空間功能的立體延伸,提升商業(yè)附加值。
(三)全業(yè)態(tài)靈活適配性
商業(yè)產(chǎn)權(quán)不限經(jīng)營業(yè)態(tài),支持重餐飲、辦公、會所、理療中心等多元規(guī)劃:
  • 預(yù)留獨(dú)立排煙排污系統(tǒng),滿足火鍋、燒烤等重餐飲業(yè)態(tài)需求;
  • 分層分戶設(shè)計(jì)適配企業(yè)總部、高端會所等商務(wù)場景,兼顧私密性與展示性;
  • 低密空間與開闊層高為康養(yǎng)理療、精品酒店等業(yè)態(tài)提供理想載體。
三、立體交通:高效鏈接全城資源
(一)雙地鐵通勤網(wǎng)絡(luò)
緊鄰地鐵 11 號線【嘉定新城站】【馬陸站】,步行 5 分鐘可達(dá)站點(diǎn),30 分鐘直達(dá)徐家匯、前灘等核心商圈,日均輸送超 10 萬客流,精準(zhǔn)導(dǎo)入市區(qū)消費(fèi)力與商務(wù)客群,為商業(yè)運(yùn)營奠定客流基礎(chǔ)。
(二)高速路網(wǎng)樞紐

嘉閔高架路、滬翔高速、滬嘉高速三縱環(huán)繞,15 分鐘直抵大虹橋商務(wù)區(qū),1 小時覆蓋蘇州、昆山等長三角主要城市,構(gòu)建 "市區(qū) - 新城 - 外溢" 的高效通勤圈,助力跨區(qū)域商務(wù)往來與消費(fèi)輻射。

四、商圈賦能:百萬級消費(fèi)客群集聚
項(xiàng)目周邊 3 公里內(nèi)匯聚嘉定新城、嘉定大融城、海倫堡廣場等 8 大商業(yè)綜合體,輻射 50 萬常住人口,涵蓋高端住宅業(yè)主、商務(wù)白領(lǐng)、高校師生等多元客群。毗鄰嘉定圖書館、保利大劇院等文化地標(biāo),疊加文旅消費(fèi)勢能,形成 "日常消費(fèi) + 商務(wù)接待 + 文化體驗(yàn)" 的全時段商業(yè)生態(tài),消費(fèi)需求旺盛且層次豐富。
五、核心參數(shù):構(gòu)筑穩(wěn)健投資基底
  • 空間規(guī)格:總建筑面積 2672㎡,附贈 500㎡拓展空間(含 300㎡頂層全贈區(qū)域 + 200㎡空中露臺),實(shí)際可用面積超 3172㎡,層高 4.5 米,空間開闊通透;
  • 配套設(shè)施:配備 50 + 專屬車位,滿足高頻消費(fèi)與商務(wù)接待的停車需求;毛坯現(xiàn)房交付,可根據(jù)業(yè)態(tài)需求定制裝修,降低改造成本;
  • 產(chǎn)權(quán)保障:商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰,使用年限至 2053 年,支持股權(quán)轉(zhuǎn)讓,投資安全性高、退出機(jī)制靈活。
六、適配業(yè)態(tài):多元場景靈活演繹
(一)高端酒店 / 精品民宿
依托新城商務(wù)需求與生態(tài)景觀資源,打造區(qū)域性住宿標(biāo)桿,頂層露臺可設(shè)空中酒吧或觀景餐廳,提升住宿體驗(yàn)溢價,適配商務(wù)差旅與短途度假客群。
(二)主題餐飲 / 私宴會所
5 層獨(dú)棟空間可分層規(guī)劃大堂、特色包廂及宴會廳,附贈露臺打造花園式就餐區(qū),承接商務(wù)宴請、家庭聚餐等場景,填補(bǔ)區(qū)域高端餐飲市場空白。
(三)企業(yè)總部 / 商務(wù)會所
整棟定制為企業(yè)獨(dú)棟總部,首層設(shè)品牌展示廳,上層規(guī)劃辦公區(qū)與 VIP 接待會所,頂層露臺作為企業(yè)私屬社交空間,彰顯品牌實(shí)力與圈層格調(diào)。
(四)康養(yǎng)理療 / 高端醫(yī)美
利用低密空間與私密屬性,打造沉浸式健康管理中心,首層臨街展示服務(wù)項(xiàng)目,上層設(shè)置獨(dú)立診療區(qū),精準(zhǔn)服務(wù)周邊高凈值客群的品質(zhì)生活需求。
七、投資價值:稀缺資產(chǎn)的增值密碼
  • 唯一性:嘉定新城核心區(qū)唯一在售純商業(yè)獨(dú)棟,低密規(guī)劃與大露臺配置形成市場差異化競爭力,資產(chǎn)稀缺性顯著;
  • 收益性:周邊同類商業(yè)租金水平達(dá) 8-12 元 /㎡/ 天,帶租約運(yùn)營或自主經(jīng)營均具高回報(bào)潛力,穩(wěn)健收益抵御市場波動;
  • 成長性:隨嘉定新城產(chǎn)業(yè)升級與人口導(dǎo)入,商業(yè)價值持續(xù)攀升,無論是長期持有還是資產(chǎn)轉(zhuǎn)售,均能享受區(qū)域發(fā)展紅利。

上海嘉定區(qū)出售獨(dú)棟招商電話: 13585818590




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