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三季度上海寫字樓租賃需求持續(xù)活躍 空置率降至12.1%

近日,戴德梁行對三季度上海寫字樓市場進行回顧與展望指出,季內(nèi)上海寫字樓市場持續(xù)活躍,租金維持穩(wěn)定。

 具體來看,三季度,上海甲級寫字樓市場新增5個優(yōu)質(zhì)項目,全部在新興商圈。而核心商圈雖然近一年新增供應(yīng)相對較少,但仍然頗受優(yōu)質(zhì)企業(yè)青睞,空置率降至目前的12.1%。持續(xù)復(fù)蘇的經(jīng)濟環(huán)境幫助核心區(qū)域的平均月租金穩(wěn)定在282.5元/平方米左右。

今年以來,單季度上海甲級寫字樓的凈吸納量都接近或超過40萬平方米。在三季度,金融業(yè)在上海租賃市場中成交較多,占比達28.7%,TMT行業(yè)位居其次。隨著全球經(jīng)濟的復(fù)蘇,制造業(yè)、零售和醫(yī)藥健康公司也更加活躍。

戴德梁行預(yù)計,2022-2025年上海將有約362萬左右平方米的優(yōu)質(zhì)未來供應(yīng)。尤其是2022年,更多新的高質(zhì)量項目將在城市的核心商圈完工入市,為未來更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供高質(zhì)量的總部空間,吸引更多全球及國內(nèi)企業(yè)重倉上海。保險科技、創(chuàng)新醫(yī)藥、私人財富管理公司也將于近期及未來構(gòu)建上海寫字樓市場新的增長極。


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