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寫字樓租賃面積我們需要分析什么

關(guān)于寫字樓租賃面積,我們知道有建筑面積,使用面積,其實(shí)還有公用面積,功能區(qū)面積,特殊面積區(qū)等等,今天我們就來了解下這幾個(gè)概念詳情,

首先我們了解下寫字樓公用面積,所謂公用面積就是我們經(jīng)常說的公攤,為了每個(gè)企業(yè)可以正常辦公,舒適活動而建設(shè)的公共區(qū)域,比如走廊,樓梯,電梯,茶水間,衛(wèi)生間等等所占面積的總和,這些就是公用面積。


一般來說公攤面積肯定越小越好,但是一般的甲級寫字樓公攤都在30%-35%左右。公攤在30%以上主要是為了保障租戶舒適度與寫字樓本身品質(zhì),如果公攤太小,品質(zhì)就會降低,乙級寫字樓公攤會小一些。不過每個(gè)樓盤都不一樣,基本上越高檔的樓盤,公攤面積所占比例越大。


然后我們聊聊功能區(qū)面積,功能區(qū)占地面積是淄博寫字樓租賃過程中很重要的一點(diǎn),有一些企業(yè)想著辦公室只要能辦公就行,不用再設(shè)置會議室、財(cái)務(wù)室、茶水間等,也有企業(yè)看中員工上班舒適度,要求所租賃寫字樓工位寬敞,還要設(shè)置休息區(qū)之類,這樣的租賃需求面積肯定要大些。


所謂的財(cái)務(wù)室、會議室、茶水間、休閑區(qū)都是功能區(qū),但不是所有公司都需要這些功能,如果不需要可適當(dāng)刪掉。這就是為何很多企業(yè)會選擇大開間,而有些會對辦公室格局有要求的原因,企業(yè)需要根據(jù)自身情況來決定租賃方案,在考慮面積時(shí)需要將功能區(qū)算進(jìn)去。


最后企業(yè)租賃寫字樓如果有特殊要求,比如財(cái)務(wù)公司需要辦公桌大一些,編程人員需要工位大一些,這些特殊的要求或者特殊行業(yè),需要在租賃寫字間時(shí)都考慮進(jìn)去。


很多人覺得在淄博寫字樓租賃選擇面積是件很容易的事,但從上面幾個(gè)概念就可以看出,寫字樓租賃面積詳細(xì)看來還是很復(fù)雜的,寫字樓租賃不是找住宅,需要很多專業(yè)知識做支持。


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