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寫字樓空置率高的原因是什么

寫字樓對于城市來說,不僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力的重要外在,而且還有豐富的內(nèi)涵,在那些優(yōu)質(zhì)企業(yè)爭相落戶的樓宇中,產(chǎn)生了大量的稅收過億樓。有數(shù)據(jù)顯示,北京CBD坐擁140座稅收過億樓、上海陸家嘴有97座、深圳福田CBD有76座、廣州珠江新城有45座。

而放眼所有的寫字樓,我們會(huì)發(fā)現(xiàn)近些年的寫字樓空置率是極高的。


  在空置率高的情況下,很多寫字樓業(yè)主都采取了相關(guān)手段,希望能夠盡量吸引到租客。而降低租金成為了最主要的手段,甚至有些寫字樓降租幅度超過了20%。有些表示目前價(jià)格已經(jīng)下調(diào),如果有意承租,價(jià)格還有商量的余地。除了降價(jià)之外,延長免租期也是一個(gè)吸引租戶的方式。以前免租期大多都在7天至15天,甚至有的還不給免租期,而現(xiàn)在有些甚至給到了2個(gè)月的免租期。


  寫字樓空置率高,一是因?yàn)榻鹑谑袌霾痪皻?,二是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)增速放緩,三是因?yàn)榻衲暌咔橛绊?。?dāng)然聯(lián)合辦公這類共享辦公模式的興起也對傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)生了一定影響,因?yàn)槁?lián)合辦公運(yùn)營商通常會(huì)在市場氛圍比較好的時(shí)候集中拿房,但拿房之后要重新出租,此時(shí)就變成了新供應(yīng)向市場釋放,與普通供應(yīng)疊加后就會(huì)讓市場覺得很充足,也會(huì)帶來空置上升或者租金下降。


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