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寫字樓租賃市場必須具備的一些專業(yè)知識!

?? 一般投資寫字樓都是長期持有,這種性質(zhì)不同于住宅,需要很長的市場培育期才能穩(wěn)定獲得收益,短平快的方式并不適用于寫字樓租賃市場。無論是投資寫字樓還是租賃寫字樓,一些專業(yè)的知識是必須具備的,今天我們就來聊聊這些知識。



? ??選擇優(yōu)質(zhì)地段


? ? 寫字樓租賃選址尤為重要,配套成熟的商圈是辦公選址首選,當然也可以選擇有升值潛力的新開發(fā)區(qū)或者郊區(qū)。選擇新區(qū)的標準是看周邊的配套是否齊全,比如工商、稅務(wù)、銀行、衣食住行是否齊備。


? ? 還需要關(guān)注寫字樓周邊是否有居住區(qū),地塊是否在大規(guī)模建設(shè),如果地段的房價和低價都在不斷上漲,就說明未來地塊的消費層次較高,升值潛力就比較大。


? ??選擇交通體系


? ? 一般新城區(qū)的交通還在規(guī)劃階段,具體要了解附近有無地鐵站,距離地鐵站的距離,附近有無公交線路等,還需要關(guān)注的是附近停車是否方便,樓盤本身停車位的配比是多少。


? ? 交通對于員工和拜訪的客戶來說都非常重要,畢竟誰都不想上班花費太長時間,一切要以便利的交通環(huán)境為選擇標準。


? ??選擇物業(yè)公司


? ? 物業(yè)服務(wù)水平是寫字樓升值的保障,寫字樓租賃市場的物業(yè)管理不同于住宅管理,寫字樓租賃物業(yè)在招商工作結(jié)束后,并不意味著招商就結(jié)束了,寫字樓還需要不斷招租。而且寫字樓內(nèi)部很多軟硬件設(shè)施都依賴物業(yè)服務(wù),比如電梯維修,空調(diào),安保,停車場管理,保潔等基礎(chǔ)服務(wù),做的好直接提升樓盤整體形象,做不好會讓入住租客不適。


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