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寫字樓租賃有哪些專業(yè)術(shù)語?

寫字樓租賃有哪些專業(yè)術(shù)語?

在寫字樓租賃的過程中您往往需要碰到很多專業(yè)的寫字樓術(shù)語,這些專業(yè)性術(shù)語容易搞得人一頭霧水,那么這些術(shù)語都是什么意思呢?

寫字樓租賃違規(guī)條款

除非經(jīng)雙方同意或?qū)ふ姨娲鈶?,否則通常不允許提前終止。房東可以為銷售或重建目的要求自己的休息條款。

寫字樓租賃有效率

這是租賃期內(nèi)每月的平均費率以及任何免租期的因素,即。乘以租金的月數(shù)除以占用的月數(shù)。

寫字樓租賃效率

總面積/可出租面積與凈可用面積之間的差異 - 占總面積的65%至90%,具體取決于建筑物以及空間是否占據(jù)整個樓層。凈面積通常是100%有效。

寫字樓租賃建筑面積

總面積(G)


包括廁所,電梯大廳,樓梯,工廠房間等,但不包括電梯。


可出租面積(L)


非常類似于總面積,但不包括樓梯和工廠房間。



凈面積(N)


封閉的內(nèi)部空間,可以包括電梯大廳,但不包括其他一切。

寫字樓租賃交接條件

大多數(shù)房東提供“barehell”條件的房屋。標準確實有很大差異,但在大多數(shù)甲級建筑物中,房東將提供租賃間隔層,凸起或熨平板地板,以及帶燈箱的吊頂天花板。將提供主要的空調(diào)設(shè)備,但是二級管道以及所有電線將是承租人的責任。二級建筑物可能沒有天花板或熨平板地板。

寫字樓租賃期限

通常2 - 3年。對于大空間,可能需要更長時間的租約(6 - 9年),但通常會每隔3年進行一次租金審查。

續(xù)訂選項

這些很常見,但并不總是可用。租金將按續(xù)約談判時的現(xiàn)行市場匯率設(shè)定,并在發(fā)生任何爭議時由仲裁員解決。

復(fù)職

在租賃結(jié)束時,房東通常會要求房客恢復(fù)到原來的裸露狀態(tài),即使房客接管空間作為合適的單位。

免租期

通常在裝修期間給出。有時在租賃期內(nèi)給予免租金假期,但通常取決于房東和商定的簽約率。對于個別項目,發(fā)展商承諾客戶在租賃期限內(nèi)前若干月內(nèi)免收租金,用于客戶裝修租賃辦公室。免租期的時間長短由發(fā)展商與客戶友好協(xié)商決定。

出租

每月每平方的毛/可出租/凈面積報價,不包括服務(wù)費。

服務(wù)費

通常每月每平方3.00元到9.00元之間,包括集中空調(diào),清潔和維護公共部件等成本。

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