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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心

1.0~11.2元/m2/天

14個 -
在租房源 可租面積

地址：上海市寶山區(qū)園慶路振園路

距離地鐵：地鐵11號線南翔站，地鐵15號線豐翔路站，地鐵7號線祁華路站

招商電話 021-64398555

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心場地租賃及租金

  • 場地租賃信息
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價
樓層
裝修
1.7元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
1.5元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
1.3元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
1.2元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
1.2元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
1.2元/m2/天
中區(qū) 高標準交付 查看詳情
11.2元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情
1.0元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情
1.0元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目介紹

一、項目定位與開發(fā)背景
聯(lián)東 U 谷?寶山普安項目是聯(lián)東集團與上海德邇集團聯(lián)合打造的現(xiàn)代化產業(yè)綜合體，位于上海市寶山區(qū)園康路與振園路交匯處，地處寶山城市工業(yè)園核心區(qū)。項目前身為上海普安柴油機有限公司廠區(qū)，通過 “零增地” 改擴建模式完成產業(yè)升級，總投資 13 億元，于 2025 年建成投用，成為寶山高新區(qū) “二次開發(fā)” 的標桿項目。作為距離上海市區(qū)最近的 104 工業(yè)用地載體之一，項目聚焦先進制造業(yè)，打造集研發(fā)、生產、辦公于一體的全鏈條產業(yè)空間。
二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃
（一）基礎指標
  • 占地與建面：總占地面積 54487㎡，總建筑面積 162257㎡，其中地上建筑面積 136161㎡，地下停車場面積 26096.3㎡，容積率提升至 2.5。
  • 產品形態(tài)：規(guī)劃 9 棟高標準建筑，涵蓋獨棟、雙拼及分層戶型，面積段靈活覆蓋 500-12000㎡，適配從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的差異化需求。
  • 建筑標準：首層層高 7.2 米，標準層層高 4.5-5.1 米，滿足重型設備安裝與高挑空生產需求；土地性質為 104 工業(yè)用地，可辦理生產環(huán)評，適配高精度生產場景。
（二）配套設施
  • 基礎配套：配備獨立客貨梯，配電量充足，大車進出通道順暢；停車場規(guī)劃專屬車位，保障企業(yè)物流與通勤需求。
  • 生活服務：園區(qū)內設有員工食堂、便利店、咖啡館及品牌餐飲，周邊 3 公里內覆蓋人才公寓、酒店等住宿配套，構建 “工作 - 生活” 閉環(huán)。
  • 生態(tài)環(huán)境：綠化率達 20%，采用花園式景觀布局，平衡生產效率與辦公舒適度。
三、區(qū)位交通與產業(yè)協(xié)同
（一）立體交通網絡
  • 高速與路網：緊鄰外環(huán)高速，通過滬太路、南翔路等主干道快速銜接中環(huán)線，30 分鐘可達上海主城核心區(qū)。
  • 軌道交通：距地鐵 15 號線南翔路站約 2 公里，通過短途接駁可實現(xiàn)與全市地鐵網絡的無縫換乘。
  • 樞紐鏈接：驅車 20 分鐘可達虹橋國際機場，1 小時內覆蓋浦東國際機場及洋山深水港，滿足企業(yè)國際物流與商務出行需求。
（二）產業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
  • 產業(yè)定位：重點聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及醫(yī)療器械四大領域，兼容精密儀器、汽車零部件等關聯(lián)產業(yè)，形成先進制造產業(yè)集群。
  • 政策紅利：作為 “張江高新區(qū)寶山園” 輻射區(qū)，入駐企業(yè)可申報張江扶持資金，同時享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項政策，涵蓋研發(fā)補貼、稅收優(yōu)惠等多重支持。
  • 運營保障：由聯(lián)東集團提供專業(yè)化物業(yè)管理服務（參考同類項目物業(yè)費約 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策對接、企業(yè)沙龍等增值服務，助力企業(yè)成長。
四、發(fā)展愿景與核心價值
項目以 “打造寶山先進制造創(chuàng)新高地” 為目標，通過高標準載體建設與全鏈條服務賦能，已成為區(qū)域產業(yè)轉型升級的核心引擎。建成后預計實現(xiàn)年產值 14 億元，年綜合納稅 1.13 億元，將吸引一批行業(yè)領軍企業(yè)與創(chuàng)新團隊入駐，推動高端制造、生物醫(yī)藥等產業(yè)的技術突破與成果轉化，為長三角先進制造業(yè)協(xié)同發(fā)展注入新動能。

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目參數(shù)

層高

4.5-7.2m

層數(shù)

10層

電梯

4部

得房率

85%

物業(yè)公司

聯(lián)東集團

開發(fā)商

聯(lián)東集團

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心附近交通及配套

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心辦公室租賃及價格

  • 全部房源
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心圖片

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心圖片

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心圖片

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心附近交通及配套

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心

上海市青浦區(qū)崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目介紹

一、項目定位與開發(fā)背景
聯(lián)東 U 谷?寶山普安項目是聯(lián)東集團與上海德邇集團聯(lián)合打造的現(xiàn)代化產業(yè)綜合體，位于上海市寶山區(qū)園康路與振園路交匯處，地處寶山城市工業(yè)園核心區(qū)。項目前身為上海普安柴油機有限公司廠區(qū)，通過 “零增地” 改擴建模式完成產業(yè)升級，總投資 13 億元，于 2025 年建成投用，成為寶山高新區(qū) “二次開發(fā)” 的標桿項目。作為距離上海市區(qū)最近的 104 工業(yè)用地載體之一，項目聚焦先進制造業(yè)，打造集研發(fā)、生產、辦公于一體的全鏈條產業(yè)空間。
二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃
（一）基礎指標
  • 占地與建面：總占地面積 54487㎡，總建筑面積 162257㎡，其中地上建筑面積 136161㎡，地下停車場面積 26096.3㎡，容積率提升至 2.5。
  • 產品形態(tài)：規(guī)劃 9 棟高標準建筑，涵蓋獨棟、雙拼及分層戶型，面積段靈活覆蓋 500-12000㎡，適配從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的差異化需求。
  • 建筑標準：首層層高 7.2 米，標準層層高 4.5-5.1 米，滿足重型設備安裝與高挑空生產需求；土地性質為 104 工業(yè)用地，可辦理生產環(huán)評，適配高精度生產場景。
（二）配套設施
  • 基礎配套：配備獨立客貨梯，配電量充足，大車進出通道順暢；停車場規(guī)劃專屬車位，保障企業(yè)物流與通勤需求。
  • 生活服務：園區(qū)內設有員工食堂、便利店、咖啡館及品牌餐飲，周邊 3 公里內覆蓋人才公寓、酒店等住宿配套，構建 “工作 - 生活” 閉環(huán)。
  • 生態(tài)環(huán)境：綠化率達 20%，采用花園式景觀布局，平衡生產效率與辦公舒適度。
三、區(qū)位交通與產業(yè)協(xié)同
（一）立體交通網絡
  • 高速與路網：緊鄰外環(huán)高速，通過滬太路、南翔路等主干道快速銜接中環(huán)線，30 分鐘可達上海主城核心區(qū)。
  • 軌道交通：距地鐵 15 號線南翔路站約 2 公里，通過短途接駁可實現(xiàn)與全市地鐵網絡的無縫換乘。
  • 樞紐鏈接：驅車 20 分鐘可達虹橋國際機場，1 小時內覆蓋浦東國際機場及洋山深水港，滿足企業(yè)國際物流與商務出行需求。
（二）產業(yè)生態(tài)優(yōu)勢
  • 產業(yè)定位：重點聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及醫(yī)療器械四大領域，兼容精密儀器、汽車零部件等關聯(lián)產業(yè)，形成先進制造產業(yè)集群。
  • 政策紅利：作為 “張江高新區(qū)寶山園” 輻射區(qū)，入駐企業(yè)可申報張江扶持資金，同時享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項政策，涵蓋研發(fā)補貼、稅收優(yōu)惠等多重支持。
  • 運營保障：由聯(lián)東集團提供專業(yè)化物業(yè)管理服務（參考同類項目物業(yè)費約 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策對接、企業(yè)沙龍等增值服務，助力企業(yè)成長。
四、發(fā)展愿景與核心價值
項目以 “打造寶山先進制造創(chuàng)新高地” 為目標，通過高標準載體建設與全鏈條服務賦能，已成為區(qū)域產業(yè)轉型升級的核心引擎。建成后預計實現(xiàn)年產值 14 億元，年綜合納稅 1.13 億元，將吸引一批行業(yè)領軍企業(yè)與創(chuàng)新團隊入駐，推動高端制造、生物醫(yī)藥等產業(yè)的技術突破與成果轉化，為長三角先進制造業(yè)協(xié)同發(fā)展注入新動能。

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目參數(shù)

層高

4.5-7.2m

層數(shù)

10層

電梯

4部

得房率

85%

物業(yè)公司

聯(lián)東集團

開發(fā)商

聯(lián)東集團

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目點評

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